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2006年福州市商品房空置面積比2005年末減少了36.05萬平方米，下降33.8%；2007年1～5月，福州商品房空置面積為52.4萬平方米，比2006年年末下降了18.3%，其中空置1年以上的面積下降了14.2%。
儘管業內人士對商品房空置率的數據來源和計算方法都保留各自的看法，但是對於作為樓盤健康風向標的空置率持續下滑的趨勢及市場趨於理性發展都持肯定的觀點，那麼空置率為何持續下滑？福州樓市能否一直保持這樣的趨勢呢？
探究：理性需求“消化”空置房
從2002年開始，福州商品住宅的開發呈直線上升的趨勢。由於“東擴南進西拓”的大福州計劃不斷推進，五四北、金山、東區的新建項目如火如荼。綜觀福州的土地供應，從2001年到2005年都集中在2000畝至4000畝的近郊區域。但由於新區的市政配套、生活設施都不盡齊全，因此不少準備購房者持幣觀望。而時至2007年，金山、五四北、東區等新發展區域在教育、休閒、商業各方面都已經日趨成熟，加上長時間的觀望和“買漲不買跌”的傳統消費習慣使然，這些綜合因素使得2007年以來福州的存量房被迅速消化。
“現在的房價儘管高，但是由於長期的高位運作，眾多購房者已經潛移默化地接受了。‘該買就買了，再等也不會有太多變化’，這種判斷使得許多‘該出手時就出手’的購房人浮出水面。”業內學者劉福泉認為，以投機、投資為主的購房者兩年前就已入市。目前的購房者，多是實實在在對住房有需求的一次置業和二次置業的人羣，因此，這種購房者入市帶來的空置率下降，讓人覺得這樣的下降更理性、更健康。
從本報福房指數可以看出，2007年1～5月比2006年1～5月的成交面積少了80.96萬平方米，這主要是因為土地縮緊供應，於是2007年的成交主要集中於存量房盤活，它直接導致空置率的大幅下滑。“進入2007年以來，開發商的尾房消化得特別快，這也是空置率不斷下降的重要原因。”業內人士江映輝認為，目前國家已經出臺了針對地產開發的一系列的嚴格政策，如取消預售款、限制房產開發週期、提高信貸門檻等等，這些都對開發商的資金鍊帶來了不小的壓力，一些小的開發商為了迅速地回籠資金，都加大了對尾房的廣告促銷和優惠措施的力度。而對購房者來說，這些住宅儘管在結構戶型、朝向設計等略有瑕疵，但因為其在單價上比新開盤的樓要低，有極高的性價比，因此備受青睞。
一位開發商告訴記者，有部分開發商將捂盤惜售的房源選擇在去年底今年初放量市場，因為通過市場分析，如今的價格已經足夠滿足開發商對利潤的要求，為了避免夜長夢多，最終選擇上市供應。“應該強調的是，有這樣作為的開發商在福州確實不多，只是比較典型而已。”上述開發商強調說。
影響市場供求逐漸平衡觀點
“空置率的下降對於房價的影響並不大，它反映的僅僅是市場的供求情況。”業內人士江映輝認為，上市的樓盤分為有效供給和無效供給，無效供給是指定位嚴重偏差、資金鍊斷裂造成的死盤、爛尾，這些尚未進入市場的樓盤個人認為不該進入空置率的統計範疇。另外，所在樓盤的車庫、底層店面列入住宅空置的研究數據成分也不合適，因此目前的商品住宅空置率應以有效供應為研究主體，且在選取數據口徑方面仍需進一步嚴謹。目前業內普遍認為商品住宅的空置率不到5%，在市場上所佔的比例較小，因此對房價的影響幾乎可以忽略不計。
“空置率的持續下降說明市場的供求在逐漸平衡。”南新房產總經理楊嶽劍認為，福州的樓市已經逐漸從“有價無市”迴歸“有價有市”，這是市場健康發展的表徵。而空置率的下降說明市場的需求在加大，當市面上的一手房逐漸被“盤完”時，二手房市場也會迎來一個“小陽春”。
隨着空置率的不斷下降，市場購買力持續旺盛，必定會對生產商作出生產導向，也會對消費者的消費傾向造成影響。同時，空置率作為一個市場信號，也是相關部門制定政策的重要參考依據。
觀點金融完善助降空置率
“伴隨着存量房的進一步被盤活，空置率還將呈平穩下降的趨勢，但是短期內大幅上揚或下降不可能，因為存量房的市場很有限，而且福州的樓市已經迴歸理性了！”劉福泉這樣認為。
“空置率的下降對於整體樓市發展來說是一個健康的信號，但是不是完全步入良好的發展軌道還值得商榷。”業內人士江先生認為，僅憑空置率下降就放出市場健康發展的大話未免太過武斷，空置率只是表面上說明了賣掉與賣不掉的關係和比例問題。如果大量已售房源轉手二手房上市，那麼即使空置率一降再降，也不能說明整體樓市朝健康方向發展。因此，衡量樓市是否處於健康有序的狀態，除了考慮空置率，還應該綜合考慮空關率、出租率等數據。
“空置率下降和金融系統本身的提高不無關係。”楊嶽劍認為，銀行的信貸佔據了開發商絕大部分的資金份額，以前銀行系統只注重利潤和收益，對於地產項目的評估卻少有問津，這使得開發商一旦投資決策失誤，銀行就遭遇着巨大的金融風險。而如今，金融系統對地產行業越來越重視，並聘請地產和金融的專業人員共同參與地產項目評估和分析，這使得死盤、爛尾的可能性大大降低，同時空置率也大幅下降。記者在採訪中瞭解到，今後金融系統將進一步煉就明辨前景的“火眼金睛”，助力空置率的再度下降。