本週五城區共成交了2852套，相比上週增加了123套，市場保持高位運行，需求相當強烈；郊縣區域的成交總量相對變化不大，其中雙流區域受新特區設立影響較多；
本週成都市主城區住宅產品成交均價最高的是錦江區，均價為6144.88/平方米，全市成交均價為5607.21元/平方米；
新發預售證項目共8個，共計增加住宅2669套，相比上週數量有很大的漲幅，新入市的產品仍然是90平方米以下的中小戶型為主；廣告投放數量相對上週略有增加，共投放92次；
皇后國際公寓本月9日開盤之後銷售良好，24日新開2批次銷售進度也相當快，項目的成功給目前市中心的小戶型住宅社區提供很好的參考價值；
成都成為新特區之後，大量大企業選擇優秀的寫字樓入駐；今年五月，新房和二手房銷售價格均創下二00六年以來最大漲幅，現有的宏觀政策在抑制房價方面效果並不突出；北京市已經部署開展在全市範圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設。
一、一週交易量彙總
1、主城區交易量本週市場保持相當高的成交水準，市場需求相當旺盛。本週共成交了2852套住宅，在相比上一週已經很高的成交量的基礎上增加了123套的交易量。
本週的可售套數是41102套，相比上週的可售套數42062減少了960套。同上一週比較來看，本週的可售套數是呈減少的態勢，同時也是連續兩週可售套數數量遞減，說明連同本週在內，這兩市場的需求超過市場上所增加的供應量，這一階段的市場產品是供不應求。
本週市場上開盤的項目數量仍然不多，其中值得關注的是紅牌樓區域的新界和鄰近的萬騰.左鄰右舍項目，這兩個項目開盤後都取得不錯的銷售業績。從本週市場的狀況來看，本週的市場在保持了上一週高位運行的態勢的基礎上成交量還有一定的提升，說明了目前市場上對於房地產品的需求強烈，並且由於最近階段的供應相對不足，因此這兩週的需求除了部分由新增項目所提供之外，主要是消耗之前的存量產品。
2、郊縣成交量本週郊縣區域成交量同上一週相比相差不大。
從數據上來看，本週成交量最大的是仍然是雙流區域，總共成交了607套，將今年雙流區域成交量的最高值又提高了一個檔次，目前雙流是大成都範圍內區域城市化進程最高的區域，區域內的各片區也有各自的特色發展方向，能夠滿足不同層次購房者的需求，本身也有相當的項目儲備，因此在面對這種需求爆發的情況能夠最好的把握髮展機遇。
本週都江堰區域和溫江區域分別成交了73和104套，這個數據在目前的大環境下，相對以前這兩個長期保持區縣成交量前列的區域來說相當的低迷。
龍泉驛區域在本週總共成交了261套，是各郊縣中僅次於雙流的區域，雖然數據相對上一週來說還略有提高，但是同雙流相比成交量差距仍然相當巨大，說明龍泉驛區域在發展上想要趕上雙流區域還需要相當長一段時間。
在本週的成交中，郫縣、金堂、新都區域分別成交125、126、123套，對於這幾個區域來說，成交量達到了相當高的水準。
從總體情況來看，由新特區的設立所引發的需求量增加已經影響到了郊縣區域的房地產業，在這之中，雙流仍然是在郊縣區域購房羣體的第一選擇。
本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理
二、本週住宅產品成交價格從統計的數據來看，除了錦江區本週內每日成交均價起伏波動較大外，其他區域整體都較平穩。
本週均價最高的是錦江區，一週成交產品的價格是6144.88，這也是最近一段時間以來行政區域一週成交均價的最高價，其次是武候區，價格是5980.59，另外青羊區本週的成交均價也達到了5965.2；而相對來說其他的三個區域載本週的成交均價顯得相當低，其中高新區5068.99，金牛區4809.25，成華區4866.7，結合目前市場的來看，可以推測，由於上述的三個區域由於發展具體情況限制，在各自區域內有相當多的較低價位的存量產品，因此在本週市場產品供不應求的情況下，相當多的存量產品影響了各區域的成交價格。
本週新發預售項目
本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理
本週共有8個項目拿到預售證，新增住宅供應2669套，面積236719.45平方米。同上周相比，本週新增項目增加了3個，住宅套數增加1083套，面積增加了69902.51平方米。
本週的市場供應增加量與上一週相比，不論是項目數量還是總面積和總套數都有相當的增加，供應總量相當可觀。
參考本週的成交量來看，之前交易的產品數量遠遠超過新增上市的產品數量，供需相當不平衡，在本週供應量增加的情況下，下一週供需應該能夠達到相對穩定。本週增加住宅產品的平均面積大小是88.69平方米，結合之前的數據來看，目前成都市場新增的產品供應中，中小戶型已經佔到了供應的主要地位。
四、本週廣告投放統計本週廣告投放總量為92次，相比上週投放次數增加了5次。本週單個項目投放次數仍然是以1次或者2次為主，雖然投放次數總量有一點提高，但並不能說明廣告投放的熱度已經回升。本週廣告投放次數最多的是新界項目，總共投放了3次廣告，主要是為6月30日項目開盤造勢，從廣告的訴求內容來看，新界項目對此次開盤志在必得。從統計的成交量來看，本週的市場交易相當活躍，不論是新開盤項目還是在售項目都取得較好的銷售業績，但是開發商仍然不願意加大在廣告方面的投入，這隻能說明目前市場需求強勁，一般的項目並不需要太多的廣告推廣作為營銷鋪墊。
五、熱點項目簡析
皇后國際
基礎數據項目
地址上蓮池以西、錦興路以南
佔地10畝
總戶數699
套期數6月9日1批次6月24日2批次
產品形態33層電梯高層
戶型區間61-95㎡
61-71㎡的套一(可改套二)、80-95㎡的套二(可改套三)
開盤時間1批次07年6月9日2批次07年6月24日
營銷週期
項目週期分析
項目的位置是項目最大的優勢之一，地處成都市核心區域，周邊完善、繁華的配套大大提升了本項目的開發和銷售價值。
該項目前期準備時間較長，銷售價格市場預期較高，但是項目推出後，預計銷售價格在7000-7500元/㎡之間，和之前市場預期的10000元/㎡以上的售價相差還是較遠。而且項目的面積都控制在95㎡以下，由此可見皇后國際公寓還是一個堅持總價控制原則的城市中高端小戶型住宅項目，而並非之前市場傳聞的都市豪宅項目。
皇后國際公寓的主力面積都在61-95㎡，在戶型設計上，該項目推出了一個“N+1”可墅空間概念，實際上就是在原有套型上加一個陰臺(計半面積)，即可作為戶型的一個生態空間配套又可改作一個房間。其次該項目在戶型設計上基本都做到了明廚明衛，這在小戶型住宅設計中還是比較難能可貴的。
由項目周邊的在售項目來說，7000-7500元/㎡的售價並不算高，該項目也是市中心少見的純住宅項目，並且項目在有限的規模上也配備了游泳池、會所等配套設施，加之藍光多年來樹立的品牌形象和口碑，皇后國際公寓在1批次開盤後取得相當好的開盤業績，開盤當天即告清盤，半個月之後再加推2批次，開盤銷售率也超過80%。
本週信息動態分析 ：
動態信息： 日前，在成都和重慶雙雙入選“新特區”之後，不少大企業紛紛開始選擇優秀的寫字樓入駐。
要點分析：成都繼上海浦東、天津濱海成為第三個“新特區”後，據成都市商務局提供的數據，繼全球500強企業荷蘭郵政和法國軒尼詩相繼落戶成都後，截至5月底，落戶成都的世界500強企業共有120家。500強企業這樣密集的入駐態勢，在促進成都經濟發展的同時，勢必也會形成極大的對甲級寫字樓的需求趨勢，與年初相比，甲級寫字樓的價格基本上出現了每平方米幾百元的上浮，而寫字樓出租市場，目前的每平方米租金價格差不多上漲了10%-20%左右，總部城市經濟效應逐漸體現。
動態分析：儘管政府對房地產市場的調控一直延續，但今年五月，新房和二手房銷售價格均創下二00六年以來最大漲幅。專家指出，有針對性的政策調控能夠緩解房價過快上漲，但不會讓房地產市場硬着陸。
要點分析：統計顯示，五月份全國七十個大中城市房價同比上漲百分之六點四，而去年下半年，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積受宏觀調控和新政影響，同比增速持續低位運行，因此今年上半年在居民住房需求持續上升的情況下，商品房供給能力相對減弱，這也是造成房價上漲的重要原因，從目前國家整體經濟運行態勢來看，經濟持續向好，房價下降的可能性很小。因此，即使當前中國房地產市場多多少少有一些泡沫，也只能儘量通過調控供求總量和供求結構，促使房地產市場健康發展。
動態分析：6月25日，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經部署開展在全市範圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。
要點分析：在關於北京小產權房熱銷的報道之後，整個行業都相當重視這個新現象，而管理部門也迅速作出反應，由建設部新聞發言人發佈《關於購買新建商品房的風險提示》，在其中明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋”。因為“非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。”不管是認為低價的小產權房破壞行業結構，還是小產權房本身就無法獲得合法的權益保護，都說明了小產權房是被完全排除在現有的住房結構體系之外，其實，從另外的角度出發考慮，小產權房未必不是現有住房結構體系得一個補充，只是目前還沒有能證明需要這種補充的足夠的依據。