今年以來，全國樓市瘋狂已是不爭的事實。樓價飈升，漲幅驚人，部分城市幾乎是以每個月10%以上的漲幅，個別城市甚至漲幅達到20%以上。
各方數據的質疑
從政府公佈的統計數據來看，明顯和實際有些偏差。也許本身在市場成交數據上就存在着誤差，但不排除有統計失實成分。
首先，看全國數據。據發改委網站消息，國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，2007年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月高0.3個百分點。其中，深圳漲幅12.3%排第二，第一是北海漲幅15.1%。
而不久前，一則“深圳5月樓價環比上漲22.86%”的消息在網上紛紛流傳，將深圳的房價問題再次推到了風口浪尖，引起了普遍關注。消息稱，今年5月份，全市商品房成交均價為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。
對此，深圳國土部門並不承認。近日深圳市房地產研究中心對外發布了《2007年1~5月深圳市房地產市場分析報告》，報告顯示：1-5月，深圳全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元／平方米，其中14個均價超過3萬元／平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。
而來自中原地產的數據，5月份一手房成交均價再創新高，達14373元/平方米，環比上漲28%，同比增長50%。雖然，“22.86%風波”後，中原研究中心負責人對《第一財經日報》表示5月份深圳漲幅應是15%。
政府迴避敏感問題
深圳樓價，首先政府統計的11905.88元／平方米的均價，老梁認為統計偏低。而且在否認了“22.86%”數據後，政府仍舊沒有公佈5月份漲幅。
今年以來，深圳已經連續以十幾個百分點漲幅蟬聯全國第一，多次上榜使得深圳政府也快坐不住了。看來漲幅的確是個很敏感的問題，現在很多業內人士都避免談此問題。
眾多數據都只是作為參考，但可以肯定，深圳近兩個月的漲幅的確驚人，恐怕不會落後於北海。大量熱錢和瘋狂炒作是高漲主因。
調控效果適得其反
以上種種跡象表明，自去年以來，政府對樓市實施宏觀調控，一年多時光已過，效果卻適得其反。
2006年5月開始，“國六條”、“九部委十五條”及“新國八條”等各項政策出臺，但是房地產市場問題仍舊突出，主要表現在：1、部分地區房地產價格依然增長過快；2、住房保障政策仍未落實；3、地方政府低調落實宏觀調控細則。
在深圳，90/70政策雖落實到單個項目上，卻造成很多項目延遲上市，給本來供應不足的樓市雪上加霜。發展商更是乘機惜售，拖延開盤。利率的上調、各項稅費的增加，也只是增加了新的買家的成本，對抑制炒家來說不起作用。而且，現在深圳樓市炒家活躍，據說在深圳關外二手房市場上60%-70%都經過了炒家的手。
是否雷聲大雨點小
政府最近開始的新的動作，包括建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、國家稅務總局、國家發展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內的八部委，將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調查的關注重點。而且，深圳被列為重點檢查城市，其他幾個房價漲幅較快的城市也在決策層關注的範圍之列。
據悉，本次檢查的重點在於市場層面，即調查是否存在“非正常、非市場”性的因素推動城市房價的快速上漲。因此，開發商在樓盤銷售過程中，是否存在“捂盤惜售”、“違規認購”、“內部及高管違規炒作”的問題，將成為檢查的重點。一旦發現，將進行嚴肅處理。在深圳近期初步調查中，因“疑有問題”而進入政府“加鎖限制設定處理”黑名單的58家企業，其中不乏一些知名開發商。
但很多人士對政府此舉並不樂觀，認為走形式主義偏多，往往是雷聲大、雨點小，畢竟房地產業牽涉的各方利益太多。而且目前深圳樓市已經形成一種熱度，熱錢湧動，發展商、銀行、中介、炒家等眾多參與，這種勢頭恐怕難以壓制。