不論是專家還是消費者都認為，造成高價樓盤有價無市的原因主要在開發商身上。
在廣州樓價日益攀升的今天，萬元樓盤已屢見不鮮。然而，為了追求利潤最大化，各開發商也將戶型越做越大，因此，少則上百萬，多則幾千萬的高檔盤在如今的市場上也是隨處可見。由於市民收入增長幅度遠跟不上樓價上漲的速度，在這一背景下，價格與購買力之間的差距越來越大，於是就出現了：一邊是望樓興嘆的老百姓，一邊是門庭冷落的售樓部。
在這一巨大的反差之下，商品房成交量日益萎縮，尤其是價格在15000元/平方米的高檔商品房滯銷情況尤為明顯。今年第一季度入市的高檔住宅項目佔開盤總數的五分之一，高檔住宅的銷售率僅為22.8%。而廣州房地產市場的成交狀況也不容樂觀，從陽光家緣網的數據來看，廣州樓盤成交量也呈現下滑態勢，高檔樓盤有價無市的局面日益形成。
白雲：銷售大廳看樓者寥寥
白雲大道某盤一上午僅有3名看房者，而廣州大道北某盤也只有一人在看樣板房
6月9日上午10點，記者坐樓巴來到白雲大道某樓盤售樓部。步入售樓部，大廳裏顯得有些冷清，除了一名售樓小姐在給3位同行的看房者講解戶型圖外，就沒有其他客戶了。
“小姐，介紹一下你們這個樓盤吧！”“你想看多大的房子啊？那邊有戶型模型，過去看嘛。”這位在記者走進售樓部時笑臉相迎的售樓小姐，說完這話後轉身就走，而且就再也沒有回來。
記者在受到如此冷落後，又鼓起勇氣向前臺一位正在電腦旁敲打鍵盤的小姐詢問：“你們的樓盤價格是多少？”小姐仰仰頭說：“價格都貼在旁邊的告示牌上，每一戶都有，你自己看吧。”記者又問，“樓盤有些什麼配套？”“樓書上都有的，你可以拿一份看。”說完就遞了一份售樓書給記者。
一陣冷場後，記者再次鼓起勇氣叫售樓小姐過來介紹一下樓盤。售樓小姐答應着，卻從包裏掏出了化妝品對着鏡子整理起自己的妝容來。一番整理後，這售樓小姐過來敷衍地回答了記者幾個提問，之後就溜掉。而記者留意到，整個上午該售樓部也就只有那3位同行的看房者。
隨後，記者又來到廣州大道北某熱銷樓盤。一進入售樓大廳，記者發現這裏的人氣比第一個樓盤好，有2臺客戶在跟銷售人員計算價錢，還有1臺客戶圍繞着模型看。有一名售樓小姐看見記者進來，馬上迎上來介紹樓盤，包括價錢、戶型、配套、賣點等。接着，記者在售樓小姐的帶領下來到樣板房，發現只有一位客戶在看，場面還是相當冷清和安靜。番禺：主推樓盤價格高成交淡
均價已達7000~8500元/平方米左右，看樓實客不多
番禺區目前的主推樓盤均價已逼近中心城區，達到7000~8500元/平方米左右，中高檔產品為主，一手住宅供應不足再加上高樓價將不少購房者推向二手市場。記者上週末踩點的三大推貨樓盤看樓洽談的實客不多，售樓小姐並不熱情。
陽光家緣網數據顯示，5月番禺區的一手住宅成交套數為613套，較4月減少22%。6月截至目前簽約378套，成交均價高達7397元/平方米。房價與成交量一定程度上成反比關係，高價格抑制了部分需求，令成交減少。冷麪孔嚇走看樓客
大石某樓盤，目前貨量200套左右，新貨還未拿到預售證，現在消化前期尾貨。上週日下午記者在該盤諾大的售樓部看不到買家，沙盤前、洽談區也是空蕩蕩的，4、5名售樓人員坐在接待桌前閒聊，其中一名售樓先生詢問了記者購買意向後，讓記者自己去樣板間看房。而整個樣板間內既沒銷售人員也沒一個看房者。
在幾間樣板房參觀完後，記者看見一位前來看樓的年輕女士，她詢問保安該盤車位的售賣情況得不到解答，隨後她向記者抱怨該盤服務態度太差，對看樓客一點都不熱情，不夠專業。有意思的是，該女子下樓時遇到一位年長的工程隊管理人員，還建議其向老闆反映該盤售樓人員的態度問題。
售樓洽談區成休閒區
上週日11點左右，記者在南村某樓盤售樓部看到，vip洽談區裏只有兩銀行工作人員在使用電腦，面前並無諮詢按揭的客戶，而洽談區內十幾張臺只有一張有客人，很明顯是幾個業主在私聊。
記者在接待處詢問樓盤的推售情況，李姓售樓小姐解釋該盤目前只剩大戶型帶花園的產品和一些複式單位，對於記者希望的100平方米左右的小三房戶型，她建議去二手市場選擇更多。
同時，記者在該盤的穿梭巴士上發現，半數都是穿制服的員工，看樓者只有寥寥幾人。海珠：樓市成交量嚴重萎縮
本月該區可售住宅套數為2821套，截至6月13日止僅售出412套
日前，記者從陽光家緣網瞭解到，海珠區一手樓成交量出現嚴重萎縮的狀況，其中僅近兩個月成交量相比去年底減少了近4/5。而在眾多售樓部，看樓者更是寥寥無幾。據相關數據顯示，2007年4月全市十區新建商品住宅交易登記面積同比減少25.4%，其中海珠同比減少37.2%。記者從陽光家緣網瞭解到，本月海珠區可銷售住宅套數為2821套，面積為411990平方米。截至6月13日止，已售出的只有412套，面積45900平方米。
此外，記者還利用週末時間到海珠區踩盤看到，不少售樓部人氣慘淡，除了極少數一些急着買房的實用型買家外，幾乎看不到前來看樓的人。濱江東某樓盤售樓小姐向記者坦言，最近由於天氣原因，看樓人數確實少了很多。而有業內人士則分析認為，除了天氣因素外，人為因素最為關鍵，房價太高、政策多變等都影響了近期樓市的銷售。從人氣方面來說，廣州樓市遠不如股市熱鬧。
天河：樓價高陷入有價無市尷尬
位於區中心的珠江新城目前普遍處在銷售的“困難期”
由於這兩年的房價持續大幅上漲，天河樓市已進入萬元時代是不可否認的事實，區內中心地段大部分項目的均價都遠遠超過1萬元/平方米的水平，即便是東圃等稍偏遠的區域也達到9000元/平方米。因此，使以往成交旺盛但房價高企的天河樓市面臨着有價無市的尷尬。
珠江新城銷售普遍遇冷
記者踩盤發現，五一過後供應量最大的珠江新城在週末的人流量大幅下降，多數樓盤只有稀稀拉拉的幾臺客戶。雖然該區域內不少樓盤的項目負責人都表示買得不錯，但從記者瞭解到的真實情況卻並不如此。
在該區域內某新開樓盤的銷售中心，記者發現其諾大的售樓部除銷售人員外另有10來個人佔據了兩三個會客桌在聊天。該項目銷售人員告訴記者，開盤半個多月以來銷售情況一直良好，其中130多平方米的三房單位，目前已基本售完。但記者過後卻從陽光家緣網數據庫中看到，該戶型目前可售的有50多套單位，但標明已售的僅不到20套，過半單位尚未出售，而整個項目目前可售的單位也僅賣出1/7左右。
在踩盤過程中，記者同樣發現旁邊的幾個項目也遭遇了類似的情況，除了在剛開盤的那幾天會有較大的銷售量之外，目前都處在銷售的“困難期”，大多項目平均每天的銷售量均不超過1套。有專家指出，由於目前這一區域產品設計較大、價格較高，產品的銷售速度自然會減慢。
城郊盤因價高嚇退買家
同樣，在天河公園附近即將開售的某新項目，其客戶登記表中標有價格調查欄目，分別為1.1萬～1.2萬、1.2～1.3萬、1.3～1.4萬、1.4～1.5萬等多個級別。有網友表示，這明顯是在推盤之前試探客戶的心理價位，以為樓盤的定價做好準備。該網友表示，“整體來看，(該樓盤)戶型設計最好的是78平方米的那種，只可惜，如果按1.4萬/平方來算的話，一套也要100多萬元，100多萬買這種房子，除非我被驢踢了腦袋。”隨之跟貼的多位網友均表示這個價格不可接受。
另一個在奧體中心附近的項目，年初時就因為價格太高賣不出去而導致被迫撤換銷售團隊和更改樓盤定位，但似乎效果並不理想，兩個多月時間裏也沒賣出多少套單位。