時光飛逝如電，轉眼又到年度的中點。回眸半年來的省城樓市，房價依舊漲勢逼人，房子依然需要排隊購買。從中心區住宅到第二居所、商業地產和商務樓市場，有着太多的熱點值得我們關注。
漲勢驚人
今年上半年，一向穩中有升的省城房價給人的感覺漲勢又提速了。上個月，國家發改委和國家統計局發佈了4月份全國70個大中城市房屋銷售價格情況。調查顯示，石家莊4月份房屋銷售價格同比上漲了7.8%，比全國平均5.4%的漲幅高出了2.4個百分點，名列全國第四位。石家莊新建房價同比上漲了9.6%，比全國平均水平高出了4.2個百分點，而新建商品房屋銷售價格比全國5.3%的漲幅則高出了4.3個百分點。
而石家莊市房管局公佈的《石家莊市2007年1-4月房地產市場分析簡報》顯示，2007年1-4月商品住房登記銷售均價為3378元/平方米，同比增長7.91%。
如此漲幅，讓許多人感覺驚心動魄，一次次公佈的房產均價不斷衝擊人們的心理底限，環視城市二環以內，單價在3500元以下的項目幾乎已找不到，然而這還不夠，有業內人士預測，年底前省城二環內將基本找不到4000元/平方米以下的新建商品住宅。
記者綜合了各方面的消息和權威人士的分析，在省會樓市，新建商品房降價的可能性幾乎沒有，而基於全國城市化進程、土地供應減少、家庭換房頻率加快、各地樓市全面繁榮等基本因素之上，穩步上升的房價成為省會樓市不可逆轉的大勢。
特別策劃：樓市回眸
樓市回眸之房價篇(上)
高房價是樓市永遠的焦點
房價快漲原因何在？
恆遠置地總經理郭威認為，短短一年左右的時間房價漲幅如此快，有幾個主要原因綜合在起作用：去年房產新政出臺後，許多在建項目規劃調整以至上市時間後延，以至主城區一批高端項目集中上市，在去年年尾和今年年初井噴放量，項目積蓄的爆發力相當程度上推動了房價的上揚。其次，目前市場上土地的供應量與需求相比，可以說是杯水車薪，這也是導致住房均價上漲的重要原因。“從省城市場看，房價大概每5年會有一個成倍的增長，許多人感覺今年上半年的房價漲幅驚人，主要原因是房價基數增大了，以前2000元的基數，上漲10%不過200元，現在是4000元的基數，同樣的漲幅就漲了400元，其實石家莊的房價一直處於溫和上揚的態勢。”郭威說。
同時，建材價格居高不下也是一個不可忽視的原因，鋼筋、水泥等建材基本都屬於能源高耗類型。建材的價格在房產總體價格中，佔到20%左右，這部分成本的漲跌也直接關係到房屋成本的高低。另外，國家對建築節能、環保等技術與材料方面要求的提高，也進一步地提高了建築成本。
熱點區域未來漲幅幾何
郭威預測，按照目前形式發展，到2010年，省會住宅價格將直逼8000元/平方米。極藝顧問總經理趙楊在接受記者採訪時預測，今年年底省會一環以內住宅價格將升至4800—5500之間。
借鑑國內其他城市的房產市場情況，房價開始上漲的地區首先就是市中心區域，同時隨着各個區域的不同而略有不同，以城市郊區為最低。而從目前石家莊的房價來看，隨着城市道路的不斷暢通，開發區的住宅價格也以4000元/平方米的價格直逼城市中心區；同時，在過去的兩年裏，房產的擴張局面一直在向熱點區域———城市東南方向發展，忽略了其他區域的開發。郭威認為，按照業內的觀點，房價在城市某一個區域內連漲5年則會透支今後的房價；而在橋西區域，房產消費的供需關係比例長期以來一直處於失衡的狀態之中，隨着春江花月、金世界等幾大項目的集中供應，需求量會從之前的倒掛狀態中扭轉過來，但總體漲幅不會太大。今年被各界普遍關注的和平路板塊可謂是名副其實的熱點區域。大小項目的集中開盤讓這片區域聚攏了人氣，同時也帶動了該片區域的房價上漲，同時隨着幾個大企業的搬遷，房價的漲幅空間較大。
總的看來，未來東南區域和東開發區的房價應該會處於穩步慢漲的狀態之中，總體漲幅會略次於市中心地帶。
聲音
網友flood-wat：石家莊中心地段的房價4000元-4500元，一環內3500元，二環2500元-3000元，二環外2000元-2500元。不信走着瞧，到時有人哭不出來。
讀者張女士：看看現在二環以內接近4000元的房價，真慶幸自己早在五年前買了房，否則，以不足5000元的家庭月收入，真的是買不起房了。
網友7655288：沒有跌不下來的東西。呵呵。個人感覺。
某公司員工劉先生：日本的房地產市場出現過泡沫，香港的市場也同樣出現過，中國的樓市真的就沒有泡沫嗎？
業內人士趙先生：房價肯定還得漲，不說別的，單看土地招拍掛的價格你就知道，地價的漲幅至少不比房價漲幅低。