5月30日，深圳市規劃局公佈，2007年深圳將新供應住宅用地2.1平方公里，比去年新增土地近一倍。

　　“近期建設規劃年度實施計劃加強了對土地總量的控制，由於深圳的實際情況，今後新增土地供應將會逐漸減少，而改造存量土地的供應將會逐年增多。”深圳市規劃局副局長洪海靈透露。

　　新增一倍

　　新公佈的深圳市近期建設規劃2007年度實施計劃及其實施情況中顯示，為加強房地產市場的調控，進一步加大住房用地供應，今年深圳市將新供應住宅用地2.1平方公里，其中，新供應普通商品住房用地1.5平方公里，重點保障中低價位、中小戶型普通商品住房用地供應。同時，年內落實32所中小學和8所醫院用地選址。

　　深圳還將加大政策性住房用地供應量，年內供應各類政策性住房用地0.6平方公里。此外，計劃提出引導存量用地消化1.3平方公里。

　　按照該實施計劃，今年深圳市嚴格控制新增建設用地規模，年內建設用地供應量控制在18平方公里以內，消化存量用地3平方公里。

　　由於居住用地的分佈區域目前還沒有正式對外透露，業界因而對土地供應的區域分佈則較多關注。

　　在記者詢問深圳土地房產交易中心時，相關人員表示目前還沒有收到由國土局下發的年度土地供應的具體計劃，仍不知道今年的土地供應分佈區域。

　　但根據規劃局最新規劃，未來5年的商品住房供應主要集中在關外，特區外供應3972萬平方米，特區內供應958萬平方米，特區內外新增供應之比為1∶4.1。

　　“我們在今年4月初已完成居住用地的選址，4月中旬徵求了有關部門的意見。目前，規劃局正根據各部門意見進一步完善，之後將盡快提交市國土部門組織出讓和建設。”洪海靈透露說，今年普通商品住房用地和政策性住房用地，均在寶安、龍崗兩區。

　　土地供應日趨緊張

　　過去4年，深圳市每年供應的住房用地都約在1平方公里左右，2006年也僅比2005年增加了30%。

　　今年計劃供應中的2.1平方公里用地，比去年新增一倍，不僅如此，容積率將比以前大大提高。這理應引起業界的興奮，但與以往不同，無論是開發商還是消費者，都表現得出奇平靜。

　　“看似新增了不少土地供應，實則深圳的土地供應仍是緊張，根本就滿足不了開發需求。再加上現在深圳的土地市場已成為品牌開發商的戰略陣地了，無論是土地價格還是後期開發，我們這些小開發商都不具實力與之競爭。”深圳某不願具名的開發商對記者表示，他們已不寄希望於深圳拿地，轉而將目光瞄向了國內一些二三線城市。

　　的確，從拿地的開發商來看，品牌實力開發商逐漸成為拿地企業的主流，中小開發商正在逐漸淡出市場。在去年公開出讓的土地中，拿到這些地塊的開發商均為深圳的大型房地產企業，如招商、中海、中信、萬科、天健、振業等，這些企業不僅資金實力雄厚，開發經驗也非常豐富，且理念成熟，整合優勢資源的能力較強，而這些往往是中小開發商無法與之抗衡的主要原因。

　　同時，與以往將逐年新增供應的論調不同，由於今後深圳市新增土地供應將會逐漸減少，改造存量土地的供應將會逐年增多，令深圳開發商倍感危機。

　　“新增會繼續減少，但存量土地的改造由於各方面原因也只會越來越難，如此一來，深圳的土地供應肯定會一年比一年少，這會使開發商在深圳陷入無地開發的窘境。”深圳信義房地產有限公司副總經理馬景文分析說，市場的新房供應會越來越少，供應量難以滿足消費需求，導致房價會居高不下。

　　“深圳的發展商已經開始洗牌，要麼走出深圳，要麼被迫選擇其他的投資方式。不少開發商本來是做開發，但現在轉做商業經營，也有一些開始做集團公司，選擇多產業投資。”馬景文甚為憂慮地表示。

　　事實也的確如此，跟蹤開發商的拿地方向，大多數開發商已開始撤離深圳，選擇以深圳為圓心的周邊城市及正在發展的二三線城市，而馬景文所在的信義地產目前也已經在中山、東莞、惠州拿下了不少土地。