向北，綠城·青竹園、藏瓏湖上國際社區、創遠·湘江壹號為“主場”而戰；向西，本屆房交會“標王”，南山·蘇迪亞諾攜澳洲馬一路狂奔；向南，比華利山、保利·閬峯雲墅“劍拔弩張”……狙擊對手、搶奪金字塔尖客源，成為眼下長沙房地產高端市場的必修功課。房交會倒計時，一場有關長沙高端別墅的暗戰已經瀰漫星城。
來自長沙東西南北各高端別墅售樓部美麗的小姐們，昂首挺胸出現在房交會青竹湖會場，只不過是200個小時後的事情了。一場有關長沙高端別墅的豪門盛宴即將上演。
高端別墅成房交會主力軍
眼下，綠城·青竹園、保利·閬峯雲墅、南山·蘇迪亞諾、藏瓏湖上國際社區和城際北美別墅比華利山等已成房交會實力軍團。房交會內外，別墅大戰已不可避免。
對於業界關注的北上狙擊客戶，搶奪長沙高端市場的“在意和用心”，湖南保利地產總經理周濤不置可否：“這是保利湖南別墅項目首次亮相房交會，亮相，僅此而已。”業內人士分析認為，隨着部分新上市高端別墅項目的樣板房和園林景觀的開放，長沙別墅有望在“紅5月”前後展開一場非同尋常的戰事。
市場供應開始井噴
“由於近年開發商手中囤有大量的低密度用地，以及兩年內不開發、國家無償收回的政策，導致了今年長沙別墅市場供應量的加大，其開發勢頭將持續至少兩到三年。”合富輝煌湖南公司總經理楊虹薇如是說。據合富輝煌市場部相關數據，目前長沙市場含別墅物業的項目不少於35個。
“在長沙，中部崛起和長株潭三市融城加速推進下，在中信新城、生態動物園、環保工業園的助推下，大長沙的高檔別墅羣可望架構成湖南乃至中部地區的財富窪地。”湖南漢業房地產開發有限公司董事長範小漢認為。
各有各的殺手鐧
“長沙高端別墅已進入細分時代。”比華利山營銷總監鍾吉煌這樣認為，“同樣是高檔別墅，在產品類型上今年上市的項目有較為明顯的差異性。更低的容積率、有鮮明個性的生活方式、較佳的地理區位是高端別墅加分的重要因素。”
據觀察，在此輪長沙高檔別墅戰事中，或借勢高爾夫造園，或依託城市中心稀缺湖景、江景，或是主推庭院和澳式主題生活方式，或力圖營建北美風格的省際富豪區，長沙高端別墅形態無疑越來越豐富和多元化。
而在建築空間上來看，車位配比、取代磚混結構的全現澆框架、政策約束下的節能環保材料的應用等諸多硬軟件要素，也使得此輪高檔別墅的含金量得以全面提升。
“長沙高端別墅如果把目光關注到有湘情的在京深滬穗成功人士，市場的視野將更為開闊。”長沙南山房地產開發有限公司副總經理魯凡在分析長沙高端別墅競爭時這樣說。在長沙雙瑞房地產開發有限公司董事劉東旭看來，“此輪別墅戰事的重要特徵是，高檔次的別墅將給長沙別墅市場帶來衝撞，真正意義上的別墅生活可望出現。”