在“90平方米戶型佔七成”的新政頒佈接近一年之際，南京樓市中小戶型房源緊俏的問題引起了我們的高度關注。南京中原地產最新的統計數據顯示，今年一季度，南京新房市場90平方米以下的房源供應量僅佔所有戶型的32.82%，應該說，離原定的目標差距甚遠。是什麼原因造成了此類房源的供應不足？這是階段現象還是長久現象？圍繞這一連串的疑問記者進行了深入採訪.
在售住宅套均面積不降反升，達到116平方米
網上房地產4月初的數據統計顯示，南京在售住宅的套均面積已經達到116平方米，而去年南京商品住宅的上市套均面積僅為102平方米，僅3個月之後，這一數據便上漲了14平方米。
記者以買房人的身份首先諮詢了一些原先90平方米以下戶型供應相對充足的樓盤，得到了下列回覆：蘇寧天潤城、明發濱江新城、江岸水城、旭日景城、百家湖花園這類房源早已賣完，目前新的房源供應暫時還沒有跟上。威尼斯水城目前沒有90平方米以下的，不過還有20多套91、92平方米的。另外城中還有中環國際廣場、天安恆隆花園等樓盤，城東的陽光聚寶山莊，河西的歐洲城等樓盤還有部分90平方米以下的中小戶型在售。
正因為目前中小戶型房源供應偏緊，造成了該類房源的熱銷。城南的亞東國際公寓一共推出269套房，其中139套是90平方米左右及90平方米以下的戶型開盤當天全部售罄。4月15日，大華錦繡華城推出65、76及88平方米的300套小戶型當天全部出手。
“滯後效應”加劇購買“陣痛”
從記者瞭解到的情況來看，現階段中小房源供需失衡的原因在於：
第一，90平方米以下戶型供應“主力軍”銷售節點出現“斷檔”，“青黃不接”導致該類房源“一房難求”；第二，90平方米以下戶型的主力購房人羣以生活居住為主，部分產品設計缺憾也是致使其買不到合適房源的原因。
研究部主任認為，除了看到的那些直觀原因外，還跟目前階段性的樓市供不應求有關係。另外目前90平方米以下房源供求矛盾激化更深層的原因是自“90平方米住宅佔七成”的調控政策自去年落實後，南京雖然已經有大量“受限”地塊出讓，但開發商從拿地、建房到出售還需要一段時間，這種“滯後效應”加劇了購買“陣痛”。
一位專業人士分析，已經出讓的“受限”地塊預計會從今年上半年開始全面開發，到今年下半年或者明年才會陸續上市銷售，到那時小戶型的需求矛盾應該能得到一定程度的緩解。