當前的樓市，政府打的是心理戰，發展商打的也是心理戰，兩者的交鋒便成了“市場”的形勢。大兵法家孫子非常看重“形”與“勢”，在他看來，形是看得見的東西，勢是看不見的東西，但勢的影響很大。自房產的宏觀調控開始，市場上便動盪不安，人心惶惶；去年“國十五條”，促使了今年上半年貨量萎縮，多個樓盤因為設計時遲疑了一下，而被“70/90”撞了一下腰，其規劃及定位全面推倒重來，多個樓盤現青黃不接，於是市場出現了練瑜珈的現象，房子高價掛起，願者上鉤。我們不難看到，高房價背後的巨大市場推手，是經濟，說白了就是有錢人多了。在這場“戰役”中，得利最大的漁翁是原來的滯銷房，以前是賤賣還未必能脫手，現在一轉身也成“公主”了。
到了3月份“廣七條”出臺，市場觀望與猜測、紛爭日益明朗，未來市場的雛形次第亮相。接下來的事情是，這種“形”後面的“勢”到底有多大的能量？對買家的心理影響到底有多大？“廣七條”說白了就是明確了政府與市場的分工，政府做足保障型住房，甚至還鼓勵開發商參與到經濟適用房的開發行列中，然後市場的歸市場。
至於“七條”是否真如媒體所言為“七劍”，發展商是否能提煉出“七盾”來，“矛與盾”的做法只是市場競爭的選擇模式，“七條”也不過就是揚湯止沸，政府不可能出到釜底抽薪的絕招。
當前的市場，賣樓的不緊不慢，如練着瑜珈一樣，不動聲色；政府卻如“控弦待發”，在這個“奇貨可居”的階段，政府唸咒，市場練瑜珈就是在相互較勁，不讓市場出現“恐慌”，買家成為“哄抬”樓價的主體，政府讓買家耐心，放心等待。供應量放大，就是一個信號，要的是穩定軍心。當市場開始出現限價房、經濟適用房或城郊低價房成交放大時，全市的均價立降無疑，這樣市場無形中就產生一種“勢”。這個“勢”會影響大家的判斷。開發商不怕政策，怕的是買家對購房失去了熱情。
孫子說：“勢者，因利而制權也。”意思是講要發揮優勢來製造機變，培養出“勢”，並加權平衡以調解力量分配，政府與企業都在“造勢”，力求使市場發生逆轉。
所以，平抑房價最後能否成功見效，關鍵也許不在於政府出臺的“有型”的新招有多猛，更重要和關鍵的地方還在於政府能否藉此“造勢”成功，最終“以勢平市”，以“勢”取勝。當然，能否“造勢”成功，考驗的不僅僅是政府的“造勢”水平，更多的是考驗公眾對政府的一種信任和信心有多高。事實上，如果運作得當，政府在“造勢”和“立勢”上還是有不少優勢的。