佔地68.4萬平方米的深圳市南山區大沖村舊城改造項目，被華潤(集團)有限公司獨家攬入囊中。3月19日，華潤深圳有限公司與深圳大沖實業股份公司正式簽訂了大沖村舊改合作意向書。
大沖村改造是深圳市最大的舊改項目，整體改造面積達68.4萬平方米。
根據《規劃》顯示，大沖舊改項目總建築面積達136萬平方米，其中住宅面積達80萬平方米，商業、辦公面積52萬平方米，配套設施面積為4萬平方米。大沖村改造後不僅擴大了科技園片區內的寫字樓、商業建築，更主要的是會建設更多的附帶商業裙樓、會所的高層住宅。將會成為南山一個集商業、購物、休閒、娛樂為一體的大型住宅生活區。
由於佔地面積大並涉及複雜的拆遷工作，大沖改造項目對開發商的實力也有相當高要求，因而深圳南山區政府一直在尋找合適的開發商擔此重任。
此前，相關部門曾與華潤進行過多次洽談，最後確定由其負責大沖舊城改造項目。
“大沖選擇華潤集團作為合作伙伴，希望能借華潤集團的雄厚實力，將大沖建設為新型的高尚社區，實現村民受益、企業獲利、政府滿意的三贏局面。”南山區委書記葉民輝表示，在選擇開發商時，不僅要資金充裕，而且除房地產外須有自營高檔商業的能力，其中商業項目不能分割銷售，必須整體經營，同時要求開發商有良好的社會責任感，兼顧村民利益，不以利潤最大化為目的。
據華潤不具名內部人士透露，此次大沖舊城改造項目涉及資金將高達60億元。“整個項目計劃8年內完成，今年4月將進入全面開發階段。”該人士透露說。
上述華潤人士介紹，華潤集團找地目標是：規模能夠達到40萬平方米以上，處於城市中心或副中心的大型地塊。而如此優質的大型地塊，若通過招拍掛等途徑獲得，基本無望，因而通過城中村的改造來獲取鉅額項目，也成為諸多大地產商的趨之若鶩的主要原因。
儘管不少開發商認為介入舊改所涉事項頗為複雜，利潤空間也不大，但深圳面臨無地困境卻是不爭的事實，因而舊改項目幾乎成為近兩年盤活關內土地的惟一手段。
而此次介入大沖村改造的華潤深圳公司雖然在住宅開發方面並未顯示出如華潤置地般的強勢，但商業地產開發卻在深圳舉足輕重。其投資的深圳最大購物中心華潤萬象城目前已發展成為深圳最為成功的購物、休閒、娛樂場所之一。此前，杭州萬象城項目也已啓動。
業內人士認為，未來華潤將在全國各中心城市以及經濟相對發達的城市尋找機會，發展、複製以萬象城大型購物中心為主力品牌的綜合性商業地產項目。
對此，華潤深圳有限公司董事長吳向東坦承，華潤深圳的確已啓動複製“萬象城”的戰略，而大沖舊改項目也將會被建設成深圳的第二個“萬象城”。