春節過後，深圳樓市出現一種奇怪的現象，近一個月的時間裏，竟無新盤入市。而據深圳市國土部門公佈的數據，深圳市3月20日的商品房成交套數僅為136套，這對於曾經創造過開盤即售罄銷售神話的深圳來說，的確頗為奇怪。
“目前很多開發商都在捂盤，現在政策也不是很明朗，消費者與開發商一樣也多在觀望，現在深圳房屋銷售價格上漲速度已逐步下降。”深圳市英聯國際不動產有限公司(以下簡稱英聯不動產)首席經濟師郭建波據此分析說，深圳年底如龍崗中心、寶安中心區這些泡沫十分嚴重的區域，可能會出現局部性房價下跌，甚至出現“退房潮”。
成交量下跌
根據中國指數研究院的報告，深圳住宅一手房交易市場在經歷了1月份的放量增長後，2月份整體開始走低，無論是供給量、需求量均持續下跌。並且將一直波及到3月份。2月份全市住宅批准預售許可證個數只有5個，共1094套，總面積不足6萬平方米。同時，全市商品住宅銷售面積也大幅下降，2992套、32.54萬平方米的成交量分別比上一月下降了65.6%和63.2%。
一向為深圳地產市場成交量龍頭的寶安市場仍是成交量最多的區域，佔到全市成交量的31%。龍崗上月成交成交量僅為9.86萬平方米比前一月有大幅度下跌，下跌達到50.47%。鹽田本月成交量3.1萬平方米，是上月全市六區成交量唯一上升的區域，環比前一月上升了121%。
另外羅湖、福田和南山上月分別成交2.38萬平米、2.93萬平米和4.33萬平米，均有不同程度的下跌。
從成交量上看，深圳近期每天成交大約在120多套左右，與春節期間相比，有明顯復甦，但是遠遠沒有達到春節前的水平。
漲幅放緩
無獨有偶，在深圳市英聯國際不動產有限公司新近出臺的一份報告中，也發出了相同的論調。
報告認為，在房地產製度變革不斷深入、政策性住房供給滯後逐步改變、房價上漲的預期出現變化的情況下，從新建商品房和二手房銷售價格月度環比指數數據來看，新建商品房銷售價格在2006年6月以後漲幅進一步放緩，二手房漲幅在波動中也呈現放緩態勢。
到年底包括深圳在內的全國一線城市房價將理性迴歸，快速上漲週期將告一段落，房價將會有所鬆動。
而來自於中國指數研究院的數據也表明，上月福田、羅湖和寶安價格出現上漲，其他各區都出現不同程度的下降。寶安區成交均價上漲幅度較大，環比增長26.8%，宏發領域、聖莫麗斯、星河丹堤的大量成交是本月房價大漲的主要原因；而福田區的成交均價則環比上漲12.87%；羅湖區也上漲16.6%；其他各區中降幅最大的是鹽田，下降15.84%，龍崗和鹽田分別下降10.4%和11.7%。
英聯報告還對房價上漲的關鍵因素進行了分析，報告認為，自住需求並非房價上漲的關鍵因素，其中自住需求包括城市化、初婚人口、收入水平增長等因素引起的首次置業需求和改善性住房需求。
在房產需求旺盛的情況下，開發商囤積土地和房源的行為加劇了房地產市場供需失衡的局面，促進了房價的快速上漲。
而導致房價上漲的關鍵因素是，升值預期旺盛的投資需求拉動了地產需求的快速增長。人民幣升值、房屋銷售價格升值預期是導致房地產商囤積土地與房源和投資性需求旺盛的深層次原因，即升值預期是房價上漲的關鍵性因素。
“最近幾年，深圳房價一直在高價運行，預計今年下半年深圳一些泡沫較為嚴重的地區，如龍崗中心區、寶安中心區等將會出現局部下跌。”郭建波表示，由於二、三線城市房地產投資政策性風險較低，因此，房地產市場資金進一步分流，二、三線城市成為避風港，同時企業併購也將成為市場主旋律。
“目前深圳局部地區泡沫嚴重，像龍崗中心城、寶安中心城，預計在年末個別地區焦點裝修家居網的個別樓盤會出現泡沫破滅，房價下跌也是有可能的，可能跌幅達20%-30%。”郭建波還大膽預測，在2007年底，房價很可能在一些區域會出現突然的變化，有些樓盤也可能會出現“退房潮”，因為預期的升值達不到，投資沒有收益或者出現負收益，“退房”可能會是下一個“奇怪”現象。