1月指數綜述

　　

　　圖1：上海中房指數

　　圖2：上海住宅指數和Hedonic指數(左軸為住宅指數，右軸為hedonic指數)

　　2007年1月中房指數系統上海綜合指數為2042點，比2006年12月下跌了1點，環比降幅為0.03%，與去年同期相比上漲了6.37%。

　　2007年1月住宅指數為1745點，較上月下跌了5點，環比跌幅為0.30%，同比上漲9.66%。指數環比下跌主要是由於1月是自今年2月1日起開發商土地增值稅清算的即將開徵，以及今年可能徵收大戶型保有稅等政策的預期使得購房者處於觀望狀態，加上最近火爆的股市對房地產投資資金有較大的分流作用，有的開發商在購房者觀望的狀態下，為了加快資金回籠，部分區域、樓盤出現小幅降價。1月，Hedonic指數為805點，環比下跌2.31%，同比下跌0.12%。

　　寫字樓指數為3281點，較上月上漲了13點，環比漲幅為0.40%，與去年同期相比上漲了0.96%；商鋪指數為2416點，較上月上漲了10點，環比漲幅為0.42%，同比上漲1.10%，上漲主要原因是由於價格較高的內外環間商場類商用房成交市場較上月活躍，由此拉昇了商業物業價格。

　　經濟基本面

　　1、宏觀經濟

　　2006年，上海經濟繼續平穩、協調、健康發展，呈現出“增長平穩、結構改善、效益提高”的特點，實現了“十一五”時期的良好開局。上海國民經濟運行呈現以下主要特點。

　　經濟總量突破萬億元，連續十五年保持兩位數增長。2006年，全市實現生產總值10296.97億元，按可比價格計算，比上年增長12%，已連續第十五年保持兩位數增長。

　　從產業結構看，第一產業實現增加值93.81億元，比上年增長0.8%；第二產業實現增加值4997.81億元，增長12.8%；第三產業實現增加值5205.35億元，增長11.5%。三次產業增加值佔生產總值比重分別為0.9%、48.5%和50.6%，第三產業比重比上年提高0.1個百分點。

　　消費品市場繁榮活躍，全社會固定資產投資增幅回落。2006年，消費對本市經濟增長的拉動作用進一步增強，全市實現社會消費品零售總額3360.41億元，比上年增長13%，增幅創1998年以來新高。宏觀調控成效不斷顯現。2006年，本市全社會固定資產投資完成3925.09億元，比上年增長10.8%，增幅同比回落4個百分點。全年房地產開發投資1275.59億元，增長2.3%，增幅回落3.8個百分點，佔全社會固定資產投資的32.5%，比重比上年下降2.7個百分點。

　　外貿出口繼續較快增長。2006年，全市外貿進出口商品總額完成2274.89億美元，比上年增長22.1%，繼續保持較快增長勢頭。其中，外貿出口完成1135.73億美元，增長25.2%；外貿進口完成1139.16億美元，增長19.1%。

　　2、市政建設

　　東海大橋海上風電場工程1月已正式進入實施階段。2007年1月，東海大橋海上風電場工程已正式進入實施階段，計劃於2009年建成，總裝機容量達10萬千瓦。

　　軌道交通6號線全線貫通今年底有望試運營。2007年1月，首條貫穿浦東南北、新區重點參建的軌道交通6號線已經全線貫通，今年年底有望試運營。全長約33公里的軌道交通6號線，連通浦東新區外高橋保稅區、金橋出口加工區、陸家嘴金融貿易區和已建、在建的22個大型居住區，是貫穿浦東新區南北的重要軌道交通幹線。

　　2006年開發數據分析

　　2006年，上海商品房累計新開工面積為2781.3萬平方米，同比下降8.97%；累計竣工面積10938.8萬平方米，同比增長4.55%。全年品房累計銷售面積為3025.4萬平方米，同比減少4.23%，累計銷售額為2161.31億元，同比增加0.73%。

　　圖3：2006年上海商品房新開工、竣工和銷售面積

　　商品住宅市場――2006年，上海住宅累計投資額為835.63億元，同比減少9.25%；累計新開工面積為2112.1萬平方米，同比下降15.03%；累計竣工面積為2699.1萬平方米，同比減少1.49%。全年商品住宅累計銷售面積和累計銷售額分別為2615.5萬平方米和1841.04億元，同比分別減少8.09%和3.41%。

　　圖4：2006年上海商品住宅新開工、竣工和銷售面積

　　寫字樓市場――2006年，寫字樓累計新開工面積為154.8萬平方米，同比增加了28.87%；累計施工面積723.8萬平方米，同比增長14.82%；累計竣工面積108.5萬平方米，同比增長24.68%；累計銷售面積和累計銷售金額分別為139.1萬平方米和167.95億元，同比分別增長42.05%和44.59%。

　　圖5：2006年上海寫字樓新開工、竣工和銷售面積

　　商鋪市場――2006年，上海商鋪累計新開工面積為239.1萬平方米，同比增長1.71%；累計施工面積為1074.1萬平方米，同比增長12.87%；累計竣工面積為239.4萬平方米，比去年同期增長113.4%。全年累計銷售商鋪188.5萬平方米，同比增長25.51%；銷售額為122.13億元，同比增長14.50%。

　　圖62006年1-12月上海商鋪新開工、竣工和銷售面積