眼下，雖然《物權法》尚未正式施行，但《物權法》的出臺已經令廣州一些業主與物管公司之間的糾紛訴訟出現了轉機。昨日(18日)，記者從洛溪新城××明苑業委會獲悉，該業委會就招聘新物管公司後現有物管公司不退場問題提出的訴訟曾被不予立案，而近日經過廣州市中級人民法院裁定，3月28日將於番禺區人民法院開庭審理。對此，廣州市業委會聯誼會籌委會認為，這與《物權法》中明確業主會議、業主委員會地位和權利有關，是《物權法》出臺後的廣州物業糾紛第一案。
業主反映：治安保潔電梯維護存問題
昨日，記者一到該小區，正在該小區會所前開會的業主就圍上來講述這幾年小區物業管理方面存在的問題。小區業委會副主任陳先生告訴記者，最主要的是治安問題，不斷有業主向業委會反映遭遇盜竊事件，業主的金銀首飾被盜。其次，業主們反映電梯保養和小區保潔的問題也不是很到位，“樓梯的窗戶沒人擦，電梯裏時有狗屎狗尿”。
據該小區業委會有關負責人介紹，××明苑2001年開始售樓，2004年入住率已超50%，2005年3月初在經過業主大會選舉併到房管局備案等一系列合法程序後，小區業委會成立。基於小區物業管理上的問題，經過2/3的業主同意，該業委會去年三四月份發佈廣告招聘新的物管公司，6月在5家應標公司中確定了一家物管企業，7月初簽訂了物管合同。
去年7月底，業委會向舊物管送去了退場通知書，而該物管公司至今沒有退場。為了避免衝突，新的物管公司並沒有強行進駐，去年8月開始，部分業主拒交物管費，“我就沒有交”，記者身邊的一位中年婦女說。
律師說法：《物權法》有利於業主維權
據業委會訴訟案件的代理律師介紹，近日，中院裁定“業委會合法，更換物管企業符合法定程序”，番禺區人民法院予以立案，並將於3月28日開庭審理××明苑業委會提出的訴訟。
此次案件的代理律師鄧啓文表示，對於案件的勝訴很有信心，儘管目前仍然是運用廣東省物管條例，但案件也符合近期出臺的《物權法》，並且《物權法》作為條例的上位法加大了保護私有財產的力度，改變了有關物業糾紛中業主和業委會的被動局面，其中明確了“對侵害業主共同權益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經三分之二以上業主同意，可以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁”，更有利於業主維權。
但他表示，即便業委會勝訴，目前的物管企業也未必會離場，屆時，將會申請法院強制執行。