2006年，龍崗中心城房價平均5848元/平方米，同比上漲18.36%；房屋空置面積為91620平方米，佔總出售面積的41%，同比增長21.46%。
空置率觸目驚心
數字之一：空置率41%
據焦點房地產網獲得的龍崗區政府機構發佈的《龍崗中心城房地產開發項目施工和空置情況表》(以下簡稱《情況表》)顯示：2006年龍崗中心城房屋空置面積為91620平方米，佔總銷售面積226569平方米的41%，同比增長21.46%。普通住房平均銷售價格為每平方米5848元，同比上漲18.36%，商業營業用房(商鋪)的銷售均價為8699元，同比上漲了11.74%。
有龍崗房地產資深人士指出，“41%的空置率實在令人觸目驚心！市場經濟條件下，價格作用機制正常表現為：當產品供大於求，將會降價；當產品供不應求時，產品價格將會提高，從而實現供求平衡。”
因此，面對當商品房空置大量增加，而房價持續走高這一奇特的景象時，人們不禁問：這究竟是怎麼一回事呢？空置率高的表象背後，不是因為房產供應過剩，恰恰是因為真正適合普通老百姓住的房子太少了。開發商拼命哄抬價格，投資客看到利好消息，把房子當成一種投資品來投資，而不是當成生活必需品來消費。有接近一半的人把房產當成投資品，這市場本身已經不正常了。
數字之二：未售房35%
據該《情況表》顯示，2006年普通住房總銷售面積166692平方米，佔竣工面積273225平方米的61%，除去不可銷售面積，銷售面積佔65%，也說是說，未銷售面積佔總竣工面積的35%。
此種現象與樓市銷售“火爆”場面有點不符。傳說中，新盤未開就已預定而空，三更半夜排隊等號的現象不再了？焦點房地產網知名博客楊應才(楊應才博客,楊應才新聞,楊應才說吧)認為：“近兩年來，由於龍崗中心城房價的狂飆，年均漲幅不但已經大大高於居民戶均年收入的增幅，甚至是已經遠遠超過居民戶均年收入的總和。這無形中大大降低乃至完全扼殺大部分中低收入居民的購房能力，雖然，住房按揭貸款的推出會以消費未來的方式在短期內暫時提高當前居民的購房能力，但這種把未來收入來提前消費的方式畢竟是不能長久的；難道我們吃掉了自己的將來，還要去吃掉子孫的未來？”
家住龍崗的李先生在接受焦點網記者採訪時說：“關外的房子06年蓋了很多，據我所知不像傳說中那麼火，都是有價無市。以我現在的收入根本買不起，買得起房的人不願意住在關外，所以，我覺得投資的人佔多數！未銷售這麼多並不奇怪，我覺得實際上未出售的比例應該還大些。”
數字之三：空置1年以上80%
該《情況表》同時還顯示，在普通住房的空置面積9392平方米當中，空置1年(含1年)以上的為7493平方米，點到總空置面積的80%，其中，空置1-3年(含1年)佔56%，空置3年以上(含3年)佔24%。
數字之四：80平米以上95%
根據《情況表》，在普通住宅空置面積中，80平方米以上的佔總空置面積的95%，80平方米以下為5%。其中80-100平米的佔24%，100-144平米的佔23%，144平米以上的佔48%。從此數據中不難看出：小戶型的房子更容易被消費者接受，大戶型的空置率高，據筆者分析，從置業者角度來看，可能因為購房者購買能力有限，故選擇小戶型。從投資者的角度來說，小戶型的投資成本和風險相應都小。
高空置誰埋單？
積壓下來的91620平方米的房子，如果按照平均每平方米5800元來測算，其總資產可就是5億多人民幣！這僅是龍崗中心城，推到全龍崗區、全深圳市，乃至全國，可想而知數字之龐大。
這麼多的錢，不是從開發商自己的腰包裏掏出來的，那都是從銀行裏貸出的款，有可能都會趴在銀行的死賬上。誰有這麼多錢去讓開發商如此折騰？因此，不難看出，房屋空置的責任，不完全在開發商，有些部門讓高空置有了理由。不錯，相關政策是在“穩定房價”，可問題是，穩定的房價是超出購房者承受能力的“高”房價還是適合普通置業者的“低”房價？。
如果這些空置的房屋賣出去了，對於開發商會得利，政府也因此得利。但是，如果賣不出去，萬一真的出現了人們都不願意出現的“泡沫”，那麼多的投資，誰來最後埋單呢？！答案很簡單：購房者。開發商從銀行貸款，一旦房屋賣不出去，最壞的結果是銀行起訴，拍賣土地或者現有商品房來抵開發商的債務，拍賣價格也是隻高不低，銀行不能虧本啊。新的單位拿到地或者商品房後，再次轉手當然要賺錢，地價或者商品房的價格必然也會水漲船高，賣方不做虧本的買賣，最終的埋單者必然是購房者無疑了！