在廣州實施“中調”戰略的帶動下，兩個月前還因無人競投而流拍的文昌南、同福中兩幅爛尾地塊被四大廣東本土開發商“搶”出高價。由於市區住宅土地的稀缺，促使大發展商對蚊型地塊也志在必得，該利好消息也帶動其周邊樓市的發展潛力重新受到市場關注。
據合富置業專業人士介紹，文昌南和同福中兩片區分別位於荔灣區和海珠區“腹地”，周邊區域發展成熟，交通較為方便，租賃市場相當活躍，近年來其二手樓價保持穩步上揚的發展態勢，為中長線投資的理想區域。
部分小單位投資回報超7%
文昌南和同福中附近分別是荔灣和海珠發展較為成熟的片區，生活和交通配套相對完善，同時因位於傳統商圈附近，租賃相當活躍，投資回報相對較理想，部分小面積單位的回報甚至超過7%的水平，受到不少中長線投資者的垂青。
據合富置業專業人士介紹，同福中、寶崗大道一帶最受投資者歡迎的物業有宏宇廣場、南北廣場和南華西大廈等電梯樓的小單位，預算大概在29萬~37萬元左右。如宏宇廣場面積約40平方米左右的低層電梯樓單位，總價大約在23萬元左右，帶家電租金可在1500元/月，投資回報率高達7.8%。其對面的南北廣場單間和一房一廳也相當熱租，租金高達1000~1300元/月，目前該盤40多平方米左右單位總價約25萬~26萬元左右。租客除了江南西商圈附近的生意人和白領外，還有部分在文化公園周邊做生意的外地人和中東的外籍人士。
位處西關核心地帶的文昌南一帶，毗鄰上下九步行街和華林玉器專業批發商圈，同時也有地鐵效應，租賃主力是附近專業市場的外地客商，目前投資回報率約在6%以上。合富置業專業人士指出，如寶華豪庭二手房均價約為9000元/㎡，30平方米的單間租金約1800元/月。附近多寶華廈的低層小面積單位備受投資者青睞，二手均價約8500元/㎡，傢俱電器齊全的單間月租金約1500元以上。另外，西關一帶房改房單位二手均價一般在5000~6000元/㎡左右，投資回報率更高達8%左右。
利好一齣周邊樓市更加火爆
同福中和文昌南均是中心城區發展成熟的路段，一、二手樓市發展較為穩健，近年來少有新盤推出，需求日漸增加促使其樓市供不應求的局面更趨明顯，市場對利好較為敏感。而這次爛尾地成功拍出，更凸顯中心城區土地資源的稀缺以及大發展商對其發展前景的持續看好，因此利好消息一齣，對周邊樓市即時產生正面的影響。
據合富置業成交數據顯示，近一個月上下九附近的文昌花園、恆寶華庭等中高檔樓盤成交較為火爆，如恆寶華庭目前二手買賣均價已升至11000元/㎡，早已超越當年一手發售時的價格。地鐵上蓋的優勢以及裙樓商鋪的興旺帶動該盤租賃相當活躍，傢俱電器齊全的兩房單位租金高達3000~4000元/月。樓齡約6~8年的文昌花園，目前二手均價也升至7800元/㎡。文昌南地塊附近的駿業閣，上市貨源較為緊俏，目前二手均價高達8500~9000元/㎡。
同福中、寶崗大道一帶毗鄰海幢公園，居住環境相當優越，周邊主要以房改房為主，商品房較少，樓齡較新的商品房物業尤其受到自住客的青睞。如樓齡約5年左右的羅馬假日，目前二手均價約8200~8300元/㎡。樓齡同樣在5年左右的南北廣場熱銷戶型為兩三房單位，目前二手均價約7000元/㎡。交投較旺的宏宇廣場，樓齡約5~7年，兩三房單位二手均價約6000元/㎡。