繼深圳個人合作建房者們首次拍得住房之後，昨日，廣州的個人合作建房者們也成功邁出了第一步，以單價1703~2660元/平方米的價格拍得南海黃岐銀海花園18套住房和8個車位，即可入住，在農曆新年前夕圓了自己的住房夢。“物美價廉，意義很大”，廣州合作建房發起人魏琨如是說道。該花園位於規劃中的廣州地鐵五號線窖口站旁，附近有的新建商品住宅毛坯已達6000多元/平方米。
40多位合作者參加競拍100多輪競得
位於佛山市南海區黃岐鎮黃岐管理區羅村銀海花園為樓齡約十年的3座28層商住樓，在廣州窖口客運站斜對面約50米，離規劃中的地鐵5號線窖口站只有200多米，離內環放射線只有數百米，交通十分方便。據瞭解，銀海花園由於原發展商拖欠施工單位錢，被法院查封拿出來拍賣，委託拍賣方是陽春市人民法院(施工單位所在地法院)。
銀海花園被拿出來拍賣已是第二次，已有部分業主入住，此次拍賣的住房有140套，全部未曾居住過，車位有43個。昨日，約有40多位廣州合作建房者進場參與拍賣。競拍場面非常熱烈，廣州合作建房發起人魏琨經過100多次舉牌，代合作者們成功拍下銀海花園18套電梯高層住宅。面積最小的為39平方米，面積最大的為115平方米，其中，39平方米小面積單位最便宜，只需7萬多元；115平方米的住房位置最好，位於東南向27樓，但也只需30萬元。車位也相當便宜，43個車位全部賣出，合作建房者們競得的8個車位只需4.3萬元至4.4萬元，僅比底價4.2萬元略高。
儘管銀海花園存在着周邊環境一般、房產證暫時未能辦下來等缺點，但每平方米一二千元的價格已經讓合作建房者感到物有所值。“這裏靠近窖口客運站，雖然目前周邊環境一般，但地鐵五號線2008年開通後，從窖口站坐地鐵到環市東、五羊新城、珠江新城都可直達，因此綜合來看，性價比還是相當不錯的。”自己也拍得一套房的魏琨說。
據瞭解，參與合作建房銀海花園拍賣的合作者大多數是合作建房網的會員，主要是公司職員、工薪階層以及剛畢業的大學生等。成功拍得54平方米住宅的合作者陳宇明認為，39平方米的1房單位和54平方米的2房單位，總價均不超過10萬元，非常適合剛參加工作不久、迫切想擁有一套屬於自己的住房的人。“沒想到這麼快我就能擁有一套自己的房子了，而且日後能坐地鐵直達上班地點，感覺像做夢一樣。”
儘管銀海花園多年來房產證未辦下來，但合作建房者們此前與有關方面溝通時獲悉，房產證在樓房拍賣之後很快就能落實，而水電也不是臨水臨電，並且此樓盤已經拿到國有土地使用證，不存在需要補交土地出讓金，就算是欠政府土地出讓金，也不需要小業主補交。
10天完成拍賣組織工作籌得200萬拍賣保證金
10天內組織會員們參與拍賣，5天內籌集兩百萬元保證金？這聽起來似乎令人難以置信。魏琨告訴記者，這次拍賣的組織時間非常緊迫。1月28日，他們才首次瞭解到銀海花園的拍賣信息，並馬上進行實地查看，初步決定參與拍賣。踩點回來當晚，魏琨便在廣州合作建房網上發佈了詳實的拍賣信息，正式接受合作者的報名。
記者在廣州合作建房網的“銀海花園”專版看到，短短10天僅該專版已經有700多帖子，其中魏琨等人發佈的銀海花園現場實拍圖片就達30多張。銀海花園法院查封文件和評估文件、拍賣房號面積起拍價及單價、戶型圖等詳細資料也在論壇上一目瞭然。針對拍賣的組織細節，魏琨等人還制定了“如何參與銀海花園拍賣”的詳細指引，並收集合作者的問題，集成“銀海花園拍賣Q&A(問與答)”放到論壇。參與銀海花園拍賣的“號令”，得到了眾多合作者的響應。2月1日正式預付保證金以來，不到4天時間就籌集到了200萬元拍賣保證金。
土地“捆綁拍賣”政策
讓合作者改“建”為“拍”
魏琨告訴記者，去年一年以來，他們幾乎對廣州市所有出讓地塊進行了摸底踩點，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價格偏高，因此一直未能尋找到合適的地塊。“於是我們將關注重點轉移到了住宅和爛尾樓的拍賣上。沒想到這麼快就取得了實質效果！”
針對部分合作者提出的資金安全問題。魏琨表示，“目前廣州合作建房的一切運作完全符合國家的法律規定，整個組織過程透明、公開，並接受廣大合作者的監督。”他強調，合作建房是一種合作消費行為，並不是合作投資或經營，不存在“集資”定義中的營利動機，更不符合“非法集資”的定義。目前，國家沒有通過法律法規禁止合作消費行為。房地產管理法也鼓勵合作開發房地產，相關法律、法規也允許個人在市場同等條件下，取得土地使用權。這些表明，“合作建房不存在法律障礙”。
大城市拿地困難還不如拍房實際
合作建房者們告訴記者，之所以走競拍買房的路子，主要是因為在大城市拿地太難，而且政府部門近期推出的地塊捆綁拍賣政策，更加促使廣州合作建房者改變思路。“能拿到地建房當然好，房子更有個性，但是，個人合作建房關注的不只是過程，要住上物美價廉的房屋才是最為關注的結果。”魏琨說。