房價偏高，二手低端住宅熱銷
2006年是不平凡的一年，宏觀調控政策持續影響着樓市，對二手樓市的價格和成交量，都構成了較大影響。總體來說，2006年二手樓市整體發展較好，市場成交活躍，成交量再創新高。與此同時，二手樓置業也呈現出一些明顯特徵。
中低端價格住宅受青睞
據世華地產成交數據統計，去年4000-6000元／平方米的中低端住宅成交比例達到34%，成為消費者置業的主要價格區間，其次6000-8000元／平方米的住宅成交比例達到26%，可以看出中低端價格的住宅比較受市場追捧。當樓價快速上漲，均價達到7000元／平方米左右時，越來越多的置業者已經難以承受，消費者購房偏向低價產品，置業區域也逐漸邊緣化。
從置業區域來看，價格處於領先地位的福田和南山已經很難找到4000元／平方米以下的住宅，這兩個區的樓價主要在6000元／平方米以上。羅湖和鹽田成交價格的4000~8000元／平方米，比例分佈達到73%和67%，其中4000-6000元／平方米的比例分別達到41%和36%。寶安和龍崗6000元／平方米以下的成交比例分別達到67%和92%，是成交的主要區間。所以，從全市範圍來看，最受市場青睞的4000-6000元／平方米的住宅，主要集中在關外以及關內的羅湖和較偏遠的鹽田，大部分的消費者只能在關外以及關內的偏僻區域才能購置到合適的住宅。
中小戶型成交表現活躍
中小戶型住宅由於具有總價低、易租售等特徵，一直以來都是市場成交的主體，受到市場喜愛。去年政府重點對房地產的結構進行調整，着重對90平方米以下中小戶型住宅進行調控，一時間中小戶型住宅成為樓市的熱門話題。據統計，去年90平方米以下住宅成交比例達到65%，同比上漲了5個百分點，這一定程度上是由於政策的影響所致。
2006年60-90平方米的住宅成交比例最大，達到40%，其中二房和三房是成交的主要戶型，可以看出60-90平方米的中小戶型住宅最受消費者歡迎。另外中等偏大的戶型也比較受客戶歡迎，其中90-120平方米的成交比例達到22%。
從各行政區來看，羅湖、龍崗、鹽田等區域的中小戶型成交比例相對較大，90平方米以下住宅成交比例都在70%以上；相對而言，福田、南山、寶安的90平方米以下住宅成交比例在60%左右，其中福田只有50%左右，這三個區域大戶型的市場供給及其需求都比較大。
各區域置業分佈明顯
通過從價格和戶型等方面對2006年的二手樓市進行總結，可以看出目前深圳置業的區域分佈相對明顯。對於高端客戶可以在關內的福田南山等區域置業，特別是香密湖、華僑城、蛇口等區域豪宅居多，自然成為置業首選。而福田和南山價格相對偏低的住宅則主要分佈在梅林、八卦嶺、南頭、南油等區域。
羅湖和鹽田的高檔住宅主要分佈在銀湖、百仕達、梅沙等區域，同時在文錦渡、東湖、沙頭角等區域可以買到相對低價的住宅。
關外的高端物業主要分佈在寶安新中心區以及龍華坂田等區域，其他區域的住宅價格都相對較低。
對於想要購買中小戶型的置業者來說，羅湖特別是羅湖口岸、皇崗口岸、南頭、蓮塘、布吉等區域的中小戶型住宅相對集中。