競爭不會過於激烈萬科志在必得
在本月23日遞交申請資料的現場，廣州市開發區某負責人認為，政府已預料到本次三限雙競地塊的招標不會很火爆，反而希望能夠安靜地理性地賣出去。該負責人說，H3、H4地塊對開發資格實力要求的限制很嚴格，招標條件也比較苛刻，因此平靜開場也正是預料中的事情。由於有容積慮、戶型比例以及最高房價等限定，本次招標地塊最終出讓的地價也不會很高，看來，作為全國的首次嘗試，政府讓利的意向十分明顯。
而在遞交審查資料現場，政府工作人員顯得十分緊張，因為假如不足三家申請，則宣佈廢標。招標地塊需重新收回再製定招標條件，再重新推出。某工作人員坦言，此次招標細節是經過無數次論證才制定的，大家都非常希望廣州的賣地嘗試在全國首獲成功。
該負責人同時表示，假如本次三限雙競得以成功拍出，今後將作為一種重要的賣地方式推廣，而廣州開發區今年還有一批大地塊準備推出。
本次參與角逐的三家開發商中，由於地塊附近就是保利與萬科的項目，尤其與萬科城更加靠近。因此假如給保利地產拍得，保利林語山莊則與這H3、H4地塊形成合圍，將萬科城夾在中間，萬科城的位置會像一個“夾心漢堡”一樣，完全被“保利城”所包圍，顯得尷尬和侷促。而假如給萬科拍得的話，萬科則可以連同萬科城連片開發，在資源共享、規劃佈局方面，優勢會十分明顯。因此，業內人士預測，萬科競得土地的意向會更加強烈。
而由於保利剛剛於去年拿下P2、P3地塊，這兩塊地總面積超過22萬平方米。兩地南北相連，天然環境和地理位置都比H3、H4地塊還更顯優越些。保利地產在科學城的土地儲備已經相當可觀，因此保利未必如萬科一般拿地迫切。
現場看地：“哇！自然環境好好呵！”
對於這兩塊發展商們萬眾期待的巨無霸地塊，記者一行三人，約上了知情人士一同前往，先睹為快。
從科翔路和開創大道交界處的保利林語山莊驅車往北走，不用一分鐘時間就可以看到這兩塊地(如果步行，就大約要走十分鐘，沿途迎風婆娑的綠樹會讓你感覺更舒服)。推開車門，迎面而來的圍牆中間開了一個小口，這裏已經被人們走出一條路來。腳步較快的那位記者一陣歡呼：“哇！好大啊！自然環境好好呵！”我們循聲望去，一個接一個的山頭及大片大片的荒野就闖進了我們的視野，山頭的一株株樹木都完整地保留着。腳下，是剛被堆積起來的黃土堆，土堆旁邊有一條路直通小山頭。雖然有點施工跡象，但我們又不敢肯定，因為其他大面積的土地上，仍然是雜草叢生，政府還沒有做過土地平整。知情人士說，這個就是H3地塊了。這個地塊南面就是廣州萬科城，說“和廣州萬科城項目融為一體”也不算過分。
驅車從開創大道向右拐個彎(即向東走)上廣汕公路，就可以看到和H3緊鄰的H4地塊。H4地塊同樣也是靠着公路的，同樣也有連綿的山頭，山上的樹木同樣鬱鬱蔥蔥。和H3不同的是，H4地塊現狀是一畦一畦的菜地，裏面都是農民自種的家常小菜種。該地塊的東面，還有一個加油站。H3和H4兩個地塊，總佔地約有24萬平方米，裏面保留的豐富自然資源，在廣州市區內可算是很少有。
投標書的生死時速
場景1 <>/u
塞車，保利遞件電話報到
投遞標書的時間定在9：00-10：00，一旦超過這個時間段，政府部門將停止收件。而此次投遞標書的地點設在了開發區土地管理處，這對投遞者而言，路程的遙遠無疑增加了途中不可預料因素的可能性。半個小時過去了，收件處只盼來了一個龍光地產。9：35，正當政府人員在頻頻踱着腳步的時刻，工作人員收到一個電話：“……哦，保利地產，知道了，在廣園東塞車了，儘快，儘快……”
原來，正在往開發區趕路的保利地產，在緊要關頭被堵塞在廣園東了。廣州的交通總讓人頭疼，誰也無法預計這堵塞要花多長時間。這個電話，定了定政府人員的心，因為他們知道，保利這個大開發商很有誠意想要投遞標書。
場景2
最後三分鐘，萬科進來了！
9：35、9：45、9：50……離停止收標的時間只剩下10分鐘，而至此，投遞標書的只有龍光和保利兩間公司。換句話說，若在這10分鐘內再沒有人來投遞標書，那麼這個地塊就要被政府收回另當別論。
9：50，政府人員停下來回踱着的腳步，開始用手機連通萬科地產焦急地詢問：“萬科，你們到了嗎？”對方答話：“上電梯了。”還好，這個也來了。工作人員掛了電話，重新將簽到名單擺正，以“迎接”萬科。然而，一分鐘又一分鐘過去了，卻始終還沒見萬科身影。9：53，工作人員又一次急切地詢問，萬科仍然答覆，在電梯上了。“怎麼還在電梯啊？”工作人員有些急躁了。
9：55、9：56、9：57，“叮！”電梯門終於打開了，萬科人員拖着一個大旅行包匆匆而至，趕忙簽到的委託人，還在不斷喘着氣。
地雷一：統一定價，開盤必遭瘋搶
限制地價、限制房價，事實上已經規定了開發商所能接受的利潤空間。因此，如何在可接受利潤空間內賺取最高利潤成為他們最大的問題。該業內人士透露，限制房價最危險的地方便是：它讓以往的樓盤定價策略完全顛覆。“今後便不用費心思定價了，全部單位一口價，統一定為最高定價出售，比如開發區的H3、H4地塊，政府既然限定最高定價6000元/平方米，那麼我便全部一口價定為6000元/平方米，無論朝向、位置、樓層。”
而房子必然是有好壞之分的，如此統一“一口價”定價，表面上公開透明，事實上，不僅一開盤將引起瘋搶，而且將產生一系列的黑箱操作。有特權的人羣將可能買到好的房子，並可能產生炒籌，新的倒籌碼的“黃牛黨”將大量滋生，類似於北京的16萬一個籌碼的經濟適用房黑幕也將產生。並導致一個哄抬房價的“限價房黑市”，使房價的不正常上漲。如此，不僅不能帶來低價，還可能帶來不正常高價和不正常市場秩序。
地雷二：難保公平，限價將變黑市
從“雙限雙競”到“三限雙競”，由於加入了“照顧本地、中低收入階層”的限定詞，令本次H3、H4地塊的招標有了政府福利的公共品色彩。比照過去經濟適用房逐漸退出市場的命運，不禁令市場產生疑慮：政府苦心經營，為本地基本自住需求度身定做的“三限雙競”房，最後很可能像過去的一些經濟適用房那樣，實惠並未落到政策目標優惠羣體的口袋。限價房反而滋生特權、以及特權所產生的哄抬房價的“黑市”來。
儘管，目前對於三限雙競地塊的“中低收入者”的身份認定還沒有最後界定，但是業內普遍對此身份認定表示出重重疑惑。業內人士認為，必須釐清的是“廣州居民、中低收入者優先”這一判斷標準。在准入方面，審核收入及個人財產的工作過於龐雜，難以一蹴而就，政府不妨優先考慮管住“準出”的閘門，也就是在售出“三限雙競”房的時間以及利得方面，進行限制。比如，設定購入一定年限才允許出售、如何出售的各種限制條件，或者政府優先回購以及所得稅調節等方法均應列入考慮範疇。
現場偷窺投標方案
萬科、保利設計風格疑似萬科城、林語山莊“姊妹篇”
提交方案當天，三家參與投標的公司其設計方案要在招標現場進行資格審查，趁着工作人員出入會議室的瞬間，記者從門縫裏“偷窺”到三家公司的部分設計方案的效果圖。後來，被現場工作人員發現，並阻止了記者的“偷窺”行為。
據記者在現場觀察到，由於KFC-H3和H4兩塊用地緊密相連，因此，三家投標單位均對兩個地塊進行了同時投標，方案設計過程中也將兩個地塊結合起來一併考慮。三家公司的項目設計鳥瞰效果圖顯示，他們的設計方案都以小高層建築為主，輔以部分多層建築，這相信也與這兩塊地塊有多項建築技術指標所限制有關，如建築密度≤25%，容積率≤2.0，綠地率≥35%等。
此外，由於該地塊北臨廣汕公路，西臨開創大道，南面為建設中的萬科城和保利林語山莊，地塊南高北低，地塊的南面有與萬科城“共享”的山丘，北面是平地。因此，各公司的方案其總平面設計基本上都考慮在北面佈置小高層建築，以隔斷來自廣汕公路的噪音，而南面或地塊中心附近則佈置少量的多層建築。以保利的方案為例，為了保證良好的朝向，各建築均以類似排列式的佈局為主，記者大致數了一下，除西臨開創大道是幾棟多層建築以外，其它地方都是30多棟小高層建築，它們以行列式或點狀式佈局。
就立面設計風格來看，由於保利和萬科在附近都已開發的樓盤，因此，在新地塊的規劃、建築設計上都有與原有項目作統一考慮。保利的方案就與林語山莊的風格類似，而萬科的方案其主色調也是白色與暗紅，除了樓宇較高外，立面風格與萬科城也有很多相近之處。
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本次限價房建設要求
層高：首層：3.2米，標準層：3米，頂層：3.2米。
地面：客廳、餐廳、臥室鋪地磚；廚房、衛生間及陽臺鋪防滑地磚。
內牆：廳、房塗乳膠漆，廚房、衛生間貼瓷片。
衛生間：裝設座廁和洗手盆、配梳妝鏡、鏡前燈、毛巾架、紙巾架和排氣扇。
廚房：配置組合式櫥櫃，配檯面、洗菜盆、抽油煙機以及煤氣竈。
其他：每戶須裝電視電話，每戶書房要有寬帶接入口。廳、臥室、廚房、衛生間均按標準設置吸頂燈及插座；廳、主次臥室及書房設空調專用電源插座等等。
核算：成本與利潤保本只需要4200元/平方米
據陽光家緣的最新統計數據，蘿崗區的預售商品房的銷售均價已經達到7500元/平方米左右，而政府招標書中規定，這兩個地塊上90%的90平方米以下的住宅的最高銷售價格不能夠超過6000元/平方米，在這樣的限價條件下，發展商是否還有利潤可圖？
每平方米利潤約800元
有一直關注這兩塊土地的業內人士在現場給記者算了一筆賬。以KXC-H3地塊為例，該地塊的最低報價為10335萬元，而該地塊最多可以建設176210平方米的建築，也就是說摺合每平方米的土地成本為586.52元/平方米。按照這樣的最低地價，在考慮了包括設計、建築安裝、稅收等各種成本以後，該地塊的最低成本價大約為4200元/平方米。
由於該次招標採用記分標準為總分等於地價得分與房價得分之和，投標人地價報價比地價起始價每高90萬元得1分，投標人房價報價比房價最高限價(6000元/平方米)每低10元得1分。也就是說，每平方米的建築面積地價提高5.11元就可以得到一分，而房價每降低10元/平方米才可以得到一分，因此更多的發展商可能願意在地價上作出更大的讓步以獲取較高的銷售價格。業內人士估計該土地最後成交的最高限價為5700元-5800元/平方米左右，但地價也不可能以最低報價成交，因此，4200元/平方米的成本也只能是個虛數，最終的利潤估計約800元/平方米左右。
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本次限價房建設要求
層高：首層：3.2米，標準層：3米，頂層：3.2米。
地面：客廳、餐廳、臥室鋪地磚；廚房、衛生間及陽臺鋪防滑地磚。
內牆：廳、房塗乳膠漆，廚房、衛生間貼瓷片。
衛生間：裝設座廁和洗手盆、配梳妝鏡、鏡前燈、毛巾架、紙巾架和排氣扇。
廚房：配置組合式櫥櫃，配檯面、洗菜盆、抽油煙機以及煤氣竈。
其他：每戶須裝電視電話，每戶書房要有寬帶接入口。廳、臥室、廚房、衛生間均按標準設置吸頂燈及插座；廳、主次臥室及書房設空調專用電源插座等等。