廣州開發區兩幅“三限雙競”地塊公開出讓競標，昨日，工作人員在眾人的目光下開標。
廣州在全國首次推出的兩幅“三限雙競”地塊昨日終於名花有主了！昨日招標出讓的KXC-H3、H4地塊雖為三限地，但條件一點也不差，還有地鐵站，而且H3地塊上的限價房明年上半年即可面市。最少可提供2841套中小戶型的KXC-H4地塊最高房價僅為4000元/平方米，比招標公告時的6000元/平方米最高限價低了2000元/平方米！它們分別被深圳萬科聯合體和汕頭龍光集團以截然不同的兩種競標策略獲得。萬科聯合體獲得的KXC-H3地塊最高房價為6000元/平方米，最少可提供1762套中小戶型。
競標的這兩幅地塊相連，都位於廣州開發區廣汕公路以南、開創大道以東，地處未來的蘿崗中心區，周圍交通方便，配套設施齊全，東南邊毗鄰高檔成熟社區保利林語山莊和興建中的萬科城。交通十分便利，245、568、576路公交車途經該項目，廣園路、廣汕路、大觀路和開創大道可直達廣州各區。據悉，地鐵六號線延長線將經過科學城，並將在H3西側約200米處設一個站，四號線與六號線在其南側約3公里處交匯，都將於2010年全線開通。
昨日上午，離開標時間還有半個小時，參加競標的三家開發商就早早來到開發區土地交易中心並遞交了投標文件。而來自國土房管、市政園林、評標的專家在開標前進入評標室並將手機交出。10時，準時開標。在確定招標文件密封情況完好並有法人證明書、法人授權委託書之後，招標代理人公開唱標。首先開標的H3地塊用地面積為88105平方米，地塊起始價為10335萬元，房價最高限價6000元/平方米。由於招標中還存在保密底價，所以，投標的開發商報出的地價都高出一大截，從而三家開發商都有資格被評標地塊保密底價為2.3億元。接着，在H4地塊投標中，三家開發商依舊沿用了各自的投標策略。H4地塊用地面積為142031平方米，地塊起始價為13734萬元，房價最高限價6000元/平方米。
根據招標規則確定的總分最高者中標，評標專家在經過約半個小時的評標後確定H3地塊中標者為萬科聯合體，建成後最高售價6000元/平方米；H4地塊中標者為龍光集團，建成後最高售價4000元/平方米。
小心被炒房者利用
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，此次招標結果對中低收入並符合條件的家庭來說是個好消息，畢竟政府推出的經濟適用房也有可能達到4000元/平方米，而這是商品房。預計H4地塊利潤約在3%~5%之間，而H3地塊的利潤可達到10%~15%。
但同時，黎文江表示了對限價商品房銷售問題的擔心。“肯定會有炒房現象”，黎文江說道，“4000元/平方米買來當即就可賣到6000元/平方米，因為旁邊的H3就賣6000元/平方米，附近的其他項目更是賣到至少七八千元/平方米”。他擔心，因為限價商品房的本質是商品房，沒有法律依據可以限制其流通，不像經濟適用房可以政府回購，從而“開發商利潤被縮減、政府土地收益減少，得利的只是小部分羣體，很可能這些購房者成為炒樓者，而土地是公共資源”。
後續銷售讓人憂
對於此次招投標的結果，昨日參加評標的專家也向記者表示了對後續銷售問題的擔憂。該專家表示，各位評審評標時都是獨立評標，主要就是按照招標公告中的公式進行套算，樓房設計因素早前已有其他專家評定過了，對於評標結果，各位評審也沒有什麼爭議，“都很透明，主要就是算了一下,檢查了他們的資料是否合乎規矩”，“但今後的銷售需要監管好，否則就會被炒房者利用”。