黃金樓市地產氣象

　　節前樓市熱銷不減

　　政策層面開始着手解決流動性資金過剩，這對房價穩定有積極作用

　　兩年內，歷經房地產前後兩輪的嚴厲調控，依舊高漲的房價讓人們漸漸明白：房地產問題，可能在房地產之外。整體經濟宏觀面的高速運行以及愈加氾濫的流動性過剩，推動資產價格爆漲。全國第三次金融工作會議，則將有望透過拓寬投資渠道、擴大直接融資比重緩解這個問題，從而在更大的層面保障經濟穩步運行。

　　樓盤節前旺銷不減

　　繼續討論深圳房價走勢是一項吃力不討好的工作，普通市民的訴求，遠遠超出了政府、地產商以及相關利益集團的想像。房價邊調邊漲，很大一部分就是地方政府的責任。相信房價是人為炒起來的市民們，也同樣相信，房價還可以打壓下去。

　　上週，深圳樓市價量齊升的熱銷勢頭絲毫不見降溫跡象，寶安上週推售的江南華府和桑達·棕櫚堡，幾乎都是開盤售空。在價格上，雙方又都再一次刷新了區域高層住宅的價格記錄，其中，位於龍華的江南華府大戶型住宅均價高至8600元/平方米；而位於寶安沙井中心區的桑達·棕櫚堡，均價也達到了6300元/平方米。

　　就目前而言，深圳推盤重頭區域——關外兩區，目前皆出現了令人擔心的狀況，寶安區目前的高價跡象已經由寶安中心區外溢至西鄉、觀瀾、沙井等區域；而龍崗由於大運會利好的刺激，也勢必將惠及區域房地產。可以預料的是，開發商對價格的透支只能令置業者與房地產行業之間的矛盾更加激化。

　　流動性資金過剩推高房價

　　為什麼房地產且調且漲？大量的事實令我們不得不承認，討論房地產問題，必要前提是不能脫離中國目前流動性過剩，而投資渠道單一的大背景下。正如學界所言，房地產問題，說到底是金融問題。其一是指房地產過分依賴銀行，其二便是指國內投資渠道單一導致大量資金投資在樓市，從而推高房價。而對於後者，也是本次全國金融工作會議所要主力解決的問題之一。

　　決策層明確表示，今後將構建多層次金融市場體系，擴大直接融資規模和比重，吸引居民儲蓄更多地向直接融資市場流動，從而減少銀行體系的壓力。事實上，經過去年1年的股市大牛，以往“三句話不離買房”的市民如今變成了“開談就話炒股”。數據顯示，去年11月末，人民幣儲蓄存款餘額為15.97萬億元，環比在10月份環比下降0.5%的基礎上，再低0.2%。而同時，亦有數據顯示，去年10月份，證券公司客戶保證金餘額6042億元，同比增長了182.9%。

　　當然，決策層此舉，主要不是為了房地產，而是為了緩解當前的流動性過剩。但是，可以想見，股市的火爆，鐵定會分流出大量的原來存留在樓市的資金，而這些資金的抽離，對於樓市的回穩，也無疑將起着莫大的正面作用。