北京房地產投資增幅連續三年下降
北京市統計局副局長於秀琴：房價走勢取決於供給和對需求的管理
北京的房地產投資增幅已經連續三年下降，北京的房價會怎樣變化？昨天(24日)，市統計局副局長於秀琴透露，2006年全市商品房銷售價格指數為108.8，今後北京房價的走勢取決於房屋供給量和政府有關部門對需求的管理。
房地產投資增幅已連降三年
去年全年，本市房地產開發投資1719.9億元，同比增長12.8%，增幅低於上半年8個百分點。房地產在全社會固定資產投資中的比重降至51%，比2005年下降2.9個百分點。
“應該說從2004年開始，北京房地產投資的增速已經明顯下降。”於秀琴表示，受“非典”影響，房地產開工不足，2003年起，北京的房地產領域的新開工面積已經出現下降。2004年，新一輪宏觀調控啓動，當年北京房地產的新開工面積出現比較大幅度的下降，下降11.1%。2005年，比上年下降2.9%。
經過幾年增幅回落的過程，北京房地產投資在前年較低增幅的基數上，去年有了較快的增長。2006年，房地產領域增長幅度要比全國的增長幅度低將近10個百分點。“應該說北京的房地產領域，在宏觀調控這一點實施的還是比較堅決的。從整體來看，房地產投資增幅比較低。”
博弈造成供需失衡
錢包鼓了，市民消費結構升級，對住房需求快速增長。由於住房商品的特點，不可避免地出現一些投資和投機性的需求。一面是政府抑制投資過熱，要減少房地產的投資；一面是需求不斷增加。兩種力量博弈，再加上住房流通、上市過程當中還有一些不完善的地方，使得住房市場的供需關係發生很大的變化。
房地產投資連年增幅回落使市場上供給的住房總量的增幅也有回落。“不能說供給不足，只是供給的速度有所回落。”數據顯示，2001年，北京房地產領域新開工面積增長幅度曾徘徊在50%至60%；三年後，增幅降至11.1%。到2006年，本市商品房竣工量更大幅下降30%。投資受抑制，需求卻仍大幅增加。1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7萬人，近三年更以每年41.5萬人的速度遞增。與此同時，境外投資者湧入也導致需求旺盛。供需失衡直接導致房價升高。
根據市統計局和國家統計北京調查總隊的數據，2004年至2006年，全市房屋銷售價格指數漲幅由3.7%上升到6.9%，再上升到8.8%。商品房中的住宅更由2004年上漲4.3%，加速到2005年7.1%、2006年的9.6%。住宅中又尤以老百姓最關心的普通住宅漲幅最高：價格增幅從2004年的5.2%，升至2006年的11.2%。宏觀調控和需求量兩種力量的較量清晰地體現在三年的房價指數上。
房價取決於供給和對需求的管理
“下一步北京乃至全國房價走勢仍然取決於兩個因素。”於秀琴表示，一是供給，二是政府對需求的管理。從供給上看，去年全市土地供應量比2005年增長了49.7%，住宅新開工的面積增長了7.2%，同時，政府通過推出雙限房、供應經濟適用住房、廉租房滿足中低收入者以下的住房需求。這些政策會使人們對今明兩年的市場供給產生信心。同時，國家稅務總局提出清算土地增值稅，遏制房地產開發商的暴利，對抑制房價也會有一些積極的作用。
房價下一步走勢不僅與供給有關，還與需求相關。隨着兩限房、經濟適用房、廉租房制度的完善，滿足中低收入者的購房需求壓力會減小。
於秀琴表示，通過這一系列的調控政策，房價大幅度上漲勢頭會得到有效的控制。應該說價格有升就有降。從現在的情況看，房價的漲幅應該更溫和一些，而且漲幅的回落應該是一個逐漸的過程。這對整體經濟發展是有利的。