元旦剛過，土地增值稅、二手樓交易資金監管等措施相繼出臺，中國樓市新一輪調控風暴已經來臨。深圳樓市將去向何處？深圳房價會繼續漲下去嗎？二手樓將如何發展？本報記者日前採訪了深圳房協祕書長張文華。

　　深圳房價：漲幅一定會回落

　　記：從2月1日起，全國各地區將對房地產企業土地增值稅項目進行全面清算，正式向房地產開發企業徵收30%-60%不等的土地增值稅。這一政策會給深圳的房企帶來什麼樣的影響？

　　張：據我瞭解，目前深圳地稅局與國土部門正在研討，應該會在國家政策的大框架下制訂細則，不會有大的出入。

　　這個政策對於上市房企的影響應該不會太大，但是這裏面確實有一些執行上的問題，比如對已經解散的項目公司如何徵稅？另外，影響比較大的應該是房價。在目前這種“排隊買房”的情況下，房企為了博得高利潤，為將稅的成本加到房價中去，可能會導致高房價。

　　記：我注意到房協已經啓動對閒置土地的調查，目前進展如何？

　　張：這一塊調查剛剛開始，目前還沒有結果。由於深圳土地閒置原因眾多，情況比較複雜，我們想對這一塊進行全面的梳理。一直以來，有一種觀點認為深圳房價上漲是由於土地緊張，但事實上以現有的行政區劃來看，深圳可開發的土地大約有200平方公里左右，緩解目前的供應緊張應該是沒有問題的。

　　記：您認為是什麼原因導致房價近年來如此上漲？如何看待未來幾年的房價走勢？

　　張：深圳房價上漲是建立在經濟高速發展的基礎之上。但是，長期高速上漲是不正常的，不排除市場的炒作因素。從長遠來看，深圳房價將保持上漲趨勢，但漲幅一定會有所回落，但市場也不要期望房價會跌回到以前的低位。

　　二手樓市：建立行業標準

　　記：2006年5月，深圳二手房交易量首次超過一手樓。但是，就記者掌握的資料來看，整個二手樓市場似乎都處於一種監管缺位的狀態，那麼在2007年，深圳房地產協會在二手樓市場會推出什麼措施推動行業的進步與發展？

　　張：配合國家政策，推廣交易資金監管，將是今年的重要工作。通過完善網絡誠信公示系統，促進行業在規範中發展，在發展中規範。

　　另外，我們將致力於建設行業規範與標準。從房地產開發企業來看，已經有一套相對完善的質量與監理標準，但三級市場卻缺少規範與流程。根據廣東省行業協會標準，房協有權力也有義務推動行業標準，比如三級市場的交易流程、服務標準、收費標準都應該朝規範化方向發展。

　　記：從2002年開始，深圳開始推行經紀人員持證上崗。目前深圳經紀人上崗情況進展如何？

　　張：從2002年以來，大約有兩萬多人接受了上崗培訓。但是由於近一兩年地鋪擴張迅速，新進人員較多，人員流動性較大，目前市場上大約有1／3的人員還沒有持證上崗。我們的想法是將經紀人持證上崗與網絡誠信公示系統結合起來，這樣不良的從業人員也就沒有機會在這個行業立足，從而促進行業的整體提升。

　　記：我們看到多年以來，深圳房協一直致力於推動行業向誠信與規範的方向發展。那麼，2007年房協預計將推出哪些重大活動？

　　張：我們將加強網絡建設，增強與會員企業的互動，致力於為會員提供更多服務。另外，考慮到深圳房企多在異地擴張，我們將推出內部刊物《深圳房地產》，為深圳房企異地拓展提供更加快捷的渠道。