不管市場如何瞬息轉變，每年總有新盤推向市場；也不管市場如何冷暖變化，每年也總有樓盤跑贏市場，成為購房者眾金投入的對象。2007年，誰會成為贏家？哪些樓盤引人關注？

　　市中心板塊：量少價高

　　真正的市中心住宅樓盤，2007年依然不多。最矚目的應該是西湖8號公館了，當年2.5萬元/平方米左右的樓面地價拿地後，今天終於將撩開面紗。它的貴，想買的人也是有心理準備的，據傳，將達5萬元/平方米左右。

　　此外，市中心新開的主要還是一些酒店式公寓等。如元豐·鈦合國際等。

　　樓盤索引：

　　西湖8號公館：位於吳山廣場西面，東至四宜路，距離西湖約300米。該樓盤將以“黃金地段，鑽石品質”的思路打造國內新一代的極品住宅。

　　錢江新城板塊：迷人的前景，豐富的選擇

　　有人說，2006年的樓市有個獨特的現象：錢江新城區域雖然產品很多，價格很高，但照樣都賣得不錯。不知道2007年是否將繼續延續這一特徵？

　　2007年的錢江新城板塊，除了今年亮相的東方潤園、金基曉廬等繼續有房源推出之外，新開的有讓人等待很久的贊成·太和廣場。據悉，濱江的陽光海岸和綠城的新綠園也可能在今年開盤。錢江新城內的幾個百米高層公建也將在今年展現，如錢江國際時代廣場、尊寶大廈、聖奧中央商務大廈等。

　　樓盤索引：

　　濱江·陽光海岸：地處錢江新城內，為一線江景樓盤。南臨之江大道，東依望江路。該項目佔地3.6萬平方米，總建築面積約12萬平方米，為精裝修高檔住宅。年底開盤。

　　綠城·新綠園：地處錢江新城內，北靠富春江路，佔地2.7萬平方米，總建築面積近12萬平方米，為新古典主義的精裝修高層。今年三、四季度開盤。

　　贊成·太和廣場：地處錢江新城復興地區，東依飛雲江路。佔地2.9萬平方米，總建築面積約22萬平方米，由城市江景公寓平方米和國際化寫字樓組成。住宅主力戶型138平方米左右。春節後開盤。

　　城西板塊：樓市的熱銷地

　　城西的交通缺點很多人都知道，但城西的魅力依然讓很多人趨之若鶩，因為它的夠“文化”、夠“成熟”。今年的城西將是熱鬧的，因為有數目不少的樓盤將新開，可以緩一緩城西房源之渴。

　　濱江的萬家花城是市場上關注最多的。這一近40萬平方米的項目將在上半年開盤，據預測單價在七八千元左右；金都的城市芯宇也將在今年開盤，預計將繼續秉承金都“人居科技”的理念；旅遊的橡樹園項目已在去年亮過相，今年總該開盤了；另外有劍橋公社等項目。

　　在城西往西，則有坤和的和家園讓人關注。這個基地條件非常出色的樓盤不知將給樓市帶來怎樣的驚喜？

　　樓盤索引：

　　和家園：位於杭州西溪濕地以南，佔地面積約870畝，容積率1.21，總建築面積約100萬平方米。規劃有電梯公寓、聯體別墅、獨立別墅，是杭州罕見的低密度城市山居住宅。

　　濱江·萬家花城：位於豐潭路以東，萍水路與益樂路交叉處。總項目面積約40萬平方米，一期主力戶型90~135平方米。上半年開盤。預計均價8000元/平方米。

　　旅遊·橡樹園：西鄰豐潭路，總建築面積約10萬平方米，由小高層組成，主力戶型60~150平方米。今年年中開盤。

　　金都·城市芯宇：文一路原浙江理工大學地塊，總面積23萬平方米，由5幢高層組成，主力戶型90~200平方米。

　　九堡板塊：大戲終於登場了

　　經過前兩年的預熱，經過一兩個樓盤的熱賣後，九堡真正的熱鬧將在今年開始。說熱鬧，首先是不少樓盤或開盤或亮相，如萬科魅力之城、綠城項目、名城左鄰右舍、美達九月庭院、華鴻怡景嘉苑、宋都陽光領秀等。

　　其次，終於可以看一看本地大牌和外來大牌在同一區塊是怎麼比拼了。看外來的房產萬科是怎麼運作，怎麼來聚人氣來吸金；看本地的綠城又有何獨門招術。

　　樓盤索引：

　　萬科·魅力之城：地處九堡艮山東路、德勝路北側，杭海路以西，九環路與九盛路交匯處。總建築面積約19萬平方米，以小高層與高層為主，主力戶型為90平方米左右的兩室兩廳、130平方米左右的三室兩廳。將於2007年4月底5月初開盤。

　　綠城九堡項目：北靠下沙世紀大道，佔地150畝，總建築面積32萬平方米。90平方米以下戶型佔一半左右。

　　名城·左鄰右舍：地處勝稼路和九喬路交匯處，佔地3.9萬平方米，總建築面積10萬平方米，主力戶型70~110平方米，定位為“新一代人文友鄰社區”。下半年開盤。

　　旅遊·紅蘋果：春節後推出二期。該項目西至興安路，東連東湖路，總建築面積約20萬平方米，主力戶型90~136平方米。

　　城北板塊：最受歡迎的區塊之一

　　在拱宸橋橋東的改造基本完畢後，橋西樓盤開始在今年集體發力，有銀樹灣、文瀾陽光等多個項目亮相。城北板塊預計將會是今年最受歡迎的區塊之一，這已從今年方正·信步閒庭的熱銷中可見一斑。該區域性價比比較高，和市中心的交通比較方便，價格還在7300元/平方米左右；其次，該區域的配套比較好，無論是學校還是商業環境都比較理想。

　　樓盤索引：

　　方正·信步閒庭：地處拱宸橋橋西。總建築面積約7萬㎡，由1幢小高層、6幢高層和部分商業配套圍合而成，其中5號、6號樓為精裝修公寓，同時也是杭城首家採用地源空調系統的樓盤。春節後將推出三期。

　　銀樹灣：地處拱宸橋橋西，西靠巨洲路。該項目佔地2.7萬平方米，總建築面積約10萬平方米。規劃共有7棟11~24層的小高層及高層，主力戶型80~130平方米。開發商為香溢德信置業。

　　文瀾陽光：地處拱宸橋橋西，銀樹灣北面。總佔地2.7萬平方米左右，由小高層、多層組成，主力戶型80~130平方米。開發商為瑞都房產。

　　嘉泰·馨庭：地處登雲路，南向和睦路，北望LOFT文化公園。小區佔地約60畝，總建築面積約10萬餘平方米，由8幢高層、小高層住宅和1幢LOFT公寓組成。主力戶型在110~140㎡之間，幾乎家家都擁有私家戶內花園。今年4月開盤。

　　國強·易構街區：坐落於杭行路與育苗路交叉處，東臨上塘高架及運河，西靠杭州國際展覽中心。總建築面積近5萬平方米，由產權式酒店、SOHO等組成。戶型面積為30~85平方米，約在4月開盤。

　　濱江板塊：今年新樓不太多

　　雖然濱江是2006年樓市中供應和銷售的大戶，但2007年新樓盤卻不多，多的將是老樓新推，如彩虹城、盛元慧谷等。新樓中，值得期待的是錢江房產的水晶城，不知它將怎樣提高濱江區房產的高度。

　　公建項目倒是有幾個值得注意，如星光大道項目等。

　　樓盤索引：

　　海威國際：位於濱江區錢江三和四橋之間，距四橋1000米左右。總建築面積約30萬平方米，由4幢全江景高層住宅與1幢含杭州喜來登海威大酒店的超高層綜合商務樓組成。

　　錢江·水晶國際公寓(暫名)：濱江區一線江景樓盤，西鄰盛元慧谷，總建築面積22萬平方米，主力戶型90~120平方米。

　　之江銀湖板塊：盛產精品

　　之江轉塘板塊，由於其獨特的地理位置和自然環境，從九溪玫瑰園到雲溪蝶谷，之江都一直是個產精品的地方。2007年，這裏有兩個項目可關注，一是贊成嶺上，這個規劃了排屋和小高層的項目早已引來市場的不少“眼球”；二是公元沐橋，由戈雅公寓前老總操盤的該項目將向市場推出精裝修公寓。

　　樓盤索引：

　　九龍一號：位於銀湖區杭州野生動物園旁，總佔地170多畝，建有聯體排屋和獨立別墅，排屋面積200~280m2，今年5月開盤。

　　公元沐橋：地處宋城南面，佔地70多畝，總建築面積8.6萬平方米，為美式風格的精裝修多層和小高層，戶型面積170~330平方米。預計均價1.5萬元/平方米左右，今年開盤。

　　蕭山餘杭板塊：價平量多

　　對住在杭州主城區的人們來說，蕭山餘杭的吸引力沒有像以前那麼高了，但地鐵的前景勢必使這兩個區塊終要和杭州人緊密聯繫在一起。蕭山可關注的新盤有奧蘭多小鎮、華瑞中心等；餘杭有綠城的藍庭國際、四維房產的康城國際等。尤其是藍庭國際，這個也是西班牙地中海式的建築是否會比現有市場上的所有“西班牙風格”樓盤更地道、更精緻？

　　餘杭可關注的另一樓盤是暫名為東海閒湖城的項目。這個傳說已久的閒林大盤終於要真人露真容了。

　　樓盤索引：

　　綠城·藍庭：位於臨平茅山腳下，總佔地面積640畝，總建築面積66萬平方米，東區為8～18層景觀電梯公寓，約220畝。西區為魅力十足的地中海式庭院洋房及聯院Townhouse區，約420畝。該樓盤以“休閒住宅”為規劃主題。

　　東海·閒湖城(暫名)：地處閒林鎮，佔地1200畝，為多層公寓。

　　華瑞·湘湖林語：位於休博園東北側，緊鄰下湘湖河。佔地約2萬平方米，總建築面積5萬平方米，共由5幢11~18層小高層建築組成，戶型面積從70~150平方米不等。