前日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，“9070”政策要落實到具體地塊、項目。“按照目前新報建項目的情況來看，明後兩年廣州住宅市場90平方米以下的可能達到80%。”在建設部嚴控“9070”政策的同時，廣州市“雙限雙競”和新社區的項目也將在未來兩年內退出市場，因此，廣州地產業內人士日前作出了以上預測。
建設部嚴控“9070”政策
前日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，套型建築面積90平方米以下的新建住房面積佔年度住房開發總面積70%以上的結構比例要求，不得有“絲毫折扣”。各級城市要把新建住房套型結構比例分解到區域，落實到具體地塊、項目。今年6月份，建設部將會同有關方面，對各地新建住房套型結構比例要求的落實情況進行年度考核。
汪光燾表示，房地產市場調控儘管取得了一定成效，但一些突出問題仍未得到根本性解決，包括：商品住房供應結構性矛盾依然突出；部分城市房價上漲仍然較快；部分地區住房保障制度建設滯後等。
廣州大部分項目按規報建
那麼，從“9070”政策頒佈到前日被再次強調期間，廣州新報建項目是如何執行該規定的？記者從市場上了解到，規定頒佈後，大部分報建項目都嚴格按照該比例審批。
光大地產三個項目於去年12月底通過報建，每個項目最終以90平方米70%的比例通過審批。而杭鋼置業在廣州首個地產項目廣州文德廣場住宅部分也完全按照“9070”比例戶型建設。據一位不願透露姓名的地產集團副總經理透露，儘管廣州市明確規定“9070”政策按照區域執行，但從目前報建的情況來看，該政策執行到了單個項目上。
但有業內人士私底下向記者透露，對於大集團同時送報多個項目這種情況，可以按照這幾個項目總量的70%是90平方米以下的戶型比例進行操作。
此外，儘管建設部再次強調“9070”政策不鬆動，但廣州仍有部分開發商處於觀望和猶豫狀態：新地塊遲遲不送去報批，業內人士認為，這樣將對未來兩年市場的供貨情況造成緊缺影響。
明後兩年廣州或缺大戶型
經緯地產調研部主任吳定金認為，目前市場上90平方米以下的貨量只佔據了整體供應量的30%左右，按照“9070”政策的執行力度，未來一兩年中小戶型的比例會大幅度提高，但鑑於工程進度及審批程序等方面的影響，今年上半年市場上仍是大戶型佔主導。
光大地產董事副總經理陳洪志分析，如果按照政府5年住宅規劃來看，發展商開發的商品房用地佔40%，“雙限雙競”開發的比例達20%，新社區的開發比例達到40%，這其中，發展商開發的商品房用地的70%用來開發90平方米以下戶型，而雙限雙競和新社區提供的大部分也是90平方米以下戶型，這樣一來，未來一兩年廣州90平方米以下樓盤將達到80%。
業內人士認為，小戶型的增多，將對今後的住宅銷售帶來巨大壓力。同時，大戶型未來將稀缺，從而也造成了目前大戶型“慢慢”賣的特點。濱江二線某樓盤只剩下不到30套大戶型，該樓盤負責人黃春明確向記者表示，“不會做廣告宣傳，慢慢賣，大戶型只會越來越值錢。”