從2007年1月1日起，銀行的貸款利率開始按去年8月19日人民銀行公佈的新利率標準執行。多家銀行近期已紛紛出臺利率調整政策，實施新利率後，客戶每月還款額將發生變化，您的房貸利息得重新算了。
月供略有增加
去年8月19日，央行再次上調了存貸款利率。調整後，5年期以上個人住房貸款基準利率為6.84%，下限利率為5.814%。
由於利率上調，貸款人的月供將有所上升。以貸款10萬元、20年期限為例，1月1日後，貸款者每月將多還款3.61元。由於央行從去年8月份就上調了利率，加上月供支出的這部分客戶都是在8月19日以前就與銀行簽了合同的，因此月供的小幅調漲對百姓不會產生多大影響。
但銀行人士還是提醒貸款人，利率調整後，如果還按原來的數額存款還貸，就會造成“欠款記錄”，因此，貸款人最好提前問清楚該還多少並按時還款，以便獲得最優房貸利率，保持良好的個人信用記錄。
銀行利率繼續優惠
與此同時，各銀行也表示，原已享受下浮10%利率優惠的，只要調息時無逾期記錄，銀行在1月1日調整利率時，將自動為其利率調整優惠幅度至8.5折。
據透露，房貸利率定價主動權仍掌握在分支行手中，通常只要還款記錄良好，房貸利率下浮幅度都可達15%。而個人商用房貸款、個人消費貸款、助業貸款等其他個人類貸款利率下浮幅度最高不超過10%。
對於許多市民關注的是否該提前還貸問題，銀行人士算了一筆賬。如果多數銀行按8.5折放房貸的話，以中長期貸款的1至3年(含)為例，加息前的利率為6.03%，下浮10%為5.67%，加息後的利率為6.30%，下浮15%為5.355%，比加息前負增0.315%。以此類推，3至5年(含)的貸款利率，在加息前後保持不變；5年以上的，加息後僅增0.063%。因此，無須提前還款。
小貼士
何謂自由還款
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
該還款方式的特點是，只要不低於最低還款額，每月的還款金額可以自由設定；可以通過客戶服務部電話委託的方式調整每月的還款額，操作省時省力；除最後一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶餘額不足，扣款失敗，還要按照最低還款額進行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。
住房公積金管理中心根據您申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的最低還款額。