中海地產廣州公司董事總經理朱榮斌日前表示，該公司去年11月份競得的金沙洲兩限價房項目，計劃於今年推出市場，可望成為全國第一個“雙限地”產品交易個案。保利地產有關負責人也表示，其金沙洲“雙限地”項目首期產品預計到今年年底前能達到預售條件。合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江表示，作為國內首個成功推出“限價房”用地的城市，廣州自然能成為首個推出“限價房”產品的城市，隨着“限價房”的陸續推出，廣州房價有望得到穩定。
廣州將首推“限價房”
中海地產金沙洲項目發展部經理介紹，目前兩“限價房”項目正在做前期的規劃定位工作，最後動工時間尚未最後確定，但會力爭在今年內上市。朱榮斌已將兩個項目擺進了中海地產2007年的銷售計劃裏，並表態“這兩塊地將會成為全國第一個雙限地產品交易個案，我跟房管局的領導彙報過了，我們一定會在第一時間將產品推出”。保利地產有關負責人說，其金沙洲“雙限地”已進入規劃報建階段，春節後就能動工。
廣州今年可望推出“限價房”，是落實宏觀調控政策最快的城市。據瞭解，北京首批限價房用地廣渠路15號推遲到今年才入市；福州市去年出讓限價房用地，因無人報名而“流拍”。上海、大連、青島、寧波等城市也曾作“限價房”嘗試，最終都歸於流產。
飆升房價有望受遏止？
據瞭解，中海兩“限價房”項目售價分別不高於6375元/平方米和6150元/平方米，保利地產項目售價不高於6500元/平方米，這些項目推出時，都會按照這些硬指標發售。
業內人士表示，政府以“2字頭”的樓面地價出讓“限價房”地塊，犧牲土地出讓收益，最主要目的是為穩定全市房價，“限價房”的推出，會否使政府初衷得到體現？黎文江表示，除金沙洲“限價房”外，即將推出的蘿崗區“三限”地塊，房價也限制在6000元/平方米左右，和廣州目前全市均價較為接近。一東一西“限價房”相近的房價，將使6000元/平方米成為今後很多新樓盤定價的標杆。而金沙洲新社區也有可能在今年推出，廣州五年住房規劃裏，“限價房”供應量很大，將會使前兩年飆升的房價穩定下來。
經緯地產市場調研部相關負責人則認為，金沙洲“限價房”項目今年推出市場的量非常少，加上這些區域原先的樓價就不高，所以對今年廣州整體樓價不會產生太大的影響，只有當“限價房”大量面市時，樓價才會真正穩定。