本報記者周濤深圳報道1月8日，萬科發佈公告：萬科與上海恒大集團有限公司及上海吉鑫置業發展有限公司簽署協議，將以總價129023萬元，獲得上海浦東成山路項目、濟陽路項目、五街坊項目、七街坊項目及中林項目等5個項目。萬科稱：“此次合作僅僅是個開始，未來雙方將進一步尋求在土地招投標、戰略投資等方面的合作”。
萬科與恒大在此次合作中可謂各償所願。
上海萬科總經理劉愛明表示：憑藉這次合作，萬科在上海增加了42.3萬平方米建築面積，並順利進入了上海浦東三林鎮新片區；同時，與恒大集團建立起戰略合作關係，為上海區域目標發展打下了基礎。
而對於上海恒大而言，此次合作則順應了其多元化戰略的需要。
據瞭解，在此次將5個項目出讓給萬科之後，上海恒大不再擁有住宅項目，餘下的地產均為商業項目。上海恒大集團的主要業務包括房地產、投資、商品流通、綠化園林等多個產業，其目標是“多元化的企業未來”。一位知情人士表示，近幾年，上海恒大主要精力投向商業與投資，獲利退出是一個不錯的選擇。
行業資源整合是萬科在宏觀調控背景下鎖定的發展方向，本次合作正是緣於這一思維指向。分析2006年以來萬科分別與南都集團、華潤、中糧集團以及上海恒大的合作行為，可以看出其尋求規模發展的多種對外合作模式開始顯現雛形。
事實上，萬科進軍上海雖已有10多年曆史，但其上海項目多數處於城郊結合部。包括2006年萬科取得的千墅項目、浦江鎮127號項目、吳涇鎮錦川項目、中房濱江項目、華漕鎮配套商品房均位於上海外環外。而此次與恒大合作的5個項目全部位於內中環，並處於三林世博功能區內。
劉愛明介紹說：“三林世博地區是2010年上海世博會會址所在地，在未來2-3年內，區域內的道路交通、環境綠化和生活配套等方面都將得到大幅改善和提高，將成為展示上海形象的新窗口，是上海未來最具發展潛力的地區之一。”此前，萬科僅以去年收購南都集團的上海地產業務獲得了位於三林鎮東部的新里程項目。
另外值得注意的是，萬科此次花費約12.9億元獲得總計42.3萬平方米的建築面積，也即樓面地價僅約3000元/平方米，低於周邊地塊目前的市場價格。以此估算，萬科將獲利甚豐。
上海業務一直是萬科全國佈局的主要支點之一，收購恒大的5個項目將加速萬科在上海的發展。2006年上半年，上海地區業務的淨利潤達到5.6億元，比萬科總部所在地深圳高出5000萬元，佔去年上半年萬科總體利潤的42.4%。而去年萬科收購浙江市場排名前列的南都房產，彌補了其浙江市場空白，並以此為依託完善了在江蘇、上海的佈局。
萬科新聞發言人譚華傑稱，與此前萬科、南都之間的同質性併購相比，萬科與恒大的合作更突出互補性。
深圳綜合研究院研究員周旭分析稱：與上海恒大的合作，表明萬科認清在宏觀調控背景下產業整合加速的趨勢，堅持借用多重外力獲取項目、實現規模擴張的目標越來越清晰。萬科在融資手段、對外合作方式等創新方面值得國內房地產企業借鑑。
1月12日，萬科發佈業績預增公告稱，2006年全年淨利潤將較上年同期增長50%-65%，2005年萬科全年淨利潤為13.5億。