昨天(10日)，統計數據顯示，去年12月份，上海市商品住宅成交面積為176.2萬平方米，與11月份成交面積182.8萬平方米相比，環比下降3.6%。但是以自住需求為主的普通商品住宅市場表現較好，普通商品住宅成交面積123.6萬平方米，較去年11月份上漲9.1萬平方米。
根據統計，去年12月份，內環內成交量漲幅下降，內外環和外環外成交面積止跌回升，其中內外環間成交面積漲幅較高，達47%。從統計數據來看，上月成交大盤主要位於內外環間，成交價格大大高於外環外樓盤，這兩個因素共同促成去年12月份普通住宅成交均價較11月份上漲5%。雖然12月份外環外推出大量新盤，但由於外環外區域居住配套尚未完善，工作、生活諸多不便，外環外並未聚集太多的購買人氣，成交平平。
有關分析人士表示，目前，婚房、動拆遷等剛性需求購房已近尾聲，後續需求出現暫時性中斷，而開發商仍未打算推出實質性降價，故成交狀況沒有出現突破性進展。從總體上來看，2006年上海新樓市場成交保持平穩，需求房型主要以小戶型為主。預期今年上半年，隨着宏觀政策的深入實施，供求結構矛盾會有所緩解，供求矛盾將得以進一步平衡。(林勁榆/文)