二手樓市已成半壁江山
———2006年二手住宅市場盤點
2006年，房地產市場是一個政策頻出的年份，政府打擊投資行為，限制二手房流通(延長到5年的營業稅，個人所得稅的開徵，都增加了二手房流通的成本)，年初活躍的投資者大部分在第三、四季度退出了市場，自住需求佔據了市場主導地位。在此大環境下，2006年深圳二手住宅市場仍然保持比較快速的發展，據統計全年共成交二手住宅8.2萬套，面積710萬平方米，比去年分別增長25%和19%。全年二手住宅價格高速上漲，根據中原實際成交統計，2006年成交均價為8433元每平方米，同比上漲29%。
上半年大起大落，下半年穩步發展
整體來看，全年成交量大幅增加，但由於政府調控和季節的影響，全年各月的成交走勢並非一帆風順，經歷了大起、大落、穩步上升的三個階段。
第一階段(1-3月)：成交量高速攀升2005年下半年深圳漲房價的高速上漲，使買家對今年房價的預期明顯看漲，而且今年一季度一手房供應明顯偏少(據中原研究中心統計，06年一季度的住宅新增供應量只有93.5萬平方米，比05年同期減少一成半，比04年同期更是大幅減少了4成)，買家對買不到房的擔心逐步加強。在多方面因素的推動下，市場一片火暴。
第二階段(4-6月)：成交量迅速滑落
本階段的價格不但比去年同期上漲高達30%，比第一季度上漲11%，而且每月都有較大幅度的上漲，三個月分別環比上漲了5%、6%、6%，價格失去控制的現象已經十分明顯，政府不得不開始干預。5月29日，國務院辦公廳頒佈《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，政府從供應、需求、流通全方面調控，成交量大幅下挫，價格也得到了控制。
第三階段(7-12月)：穩步回升
成交面積在6月跌到谷底後，7月的開始攀升，不過政府陸續出臺了一些政策，如個稅徵收，外資的控制等，保證了樓市在一個很平穩的趨勢下回升，成交面積也確實一直保持以一成左右每個月的幅度增加。
鹽田、寶安二手市場發展迅速
各區成交面積方面，增幅最大的是鹽田，增加了45%。本年度鹽田二手市場發展迅速，其性價比較高的優勢開始顯現，自住和投資者都開始將更多的目光投向鹽田，因此成交面積增幅較大。
寶安的增幅僅次於鹽田，其中寶安中心區的發展是主要原因，中心區的樓盤都在近兩年開發，今年開始的大量流入二手市場，而其一手市場的火熱現象也使得本片區的二手樓格外受歡迎，致使其成交活躍，也帶動了整個寶安區二手樓的發展。價格方面，今年全市二手住宅成交均價為8433元每平方米，同比增長29%。
價格上漲的原因主要有三個，第一是房價的真實增長(如同一單位，去年是6000,今年是7000,這1000就是房價的真實增長)；二是稅費的增加有部分被強加到房價之中，促使房價上漲；三是大量高素質新樓盤流入二手市場，拔高平均價格；除羅湖外，其它五個區的均價都上漲了三成以上。
二手住宅成交面積和一手持平
2004年，二手住宅的交易量只有一手交易量的一半；2005年，雖然二手也增加了四分之一，但一手房成交超過900萬平方米，創歷史新高，因此二手比一手的值也只是小幅升高，但到了06年，由於一手供應不足，成交大減，而二手則大幅增加，二手全年成交面積已經和一手持平，比值達到0.99。