2007年第一週的上海樓市交易在平穩中拉開序幕。由於元旦休假，1日無成交，2、3兩日的成交仍未恢復，日成交量不到3萬平方米，而昨天(7日)起一手房日簽約套數達600多套，開始步入正常成交階段。據悉，目前的交易顯示，各環線商品住宅成交量大幅下降，其中內環內、內中環和郊環外的成交量減幅最大，均在30%以上。
各環線住宅成交大幅下降
據上海易居房地產研究院統計並分析，12月28至1月3日一週間，商品房共成交41.37萬平方米。其中，商品住宅成交24.96萬平方米，成交套數為1968套，商品住宅成交量佔商品房成交總量的比重為60.3%，商品住宅成交均價為9391元/平方米。這週表現較明顯的是各環線商品住宅成交量大幅下降。內環內、內中環和郊環外的成交量減幅最大，均在30%以上，其他兩環線的成交量也有較大幅度的減少。在成交價格方面，內中環和外郊環由於高檔樓盤的成交比重提高，使得其成交均價有小幅攀升。典型樓盤如外郊環的仁恆家園以10057元/平方米的均價成交4140平方米；其他三個環線區域成交價格基本持平。銷售最好的三個商品住宅項目為浦東的仁恆家園、嘉定的復華城市花園和閔行的華唐苑四期，這三個樓盤的成交量分別為4140平方米(23套)、3724平方米(26套)和3697平方米(34套)。
二手房市場，隨着農曆年將近，“趕在節前完成置業大事”的心理，催熱了部分區域的二手房住宅市場。雖然元旦已過，但欲在節前買房的客戶相比元旦前是有過之而無不及。根據現時二手房交投情況，預計農曆新年前的置業小高潮仍將持續一段時間。
美聯物業全市11箇中心區域門店最近一週成交記錄顯示，年底交易相對較為集中的樓盤總價仍在81萬-150萬元左右，該價位成交客戶佔到總成交客戶人數的40%，80萬元以下客戶佔到總成交客戶人數的28%，成交151萬元以上總價二手房源的客戶佔到總客戶數量的32%。對此，美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，相對元旦前，進入2007年後近一週的時間，各區域二手住宅價格相對仍舊比較穩定，沒有明顯的價格波動。現階段交易客戶大多在前階段已觀望一段時間，對於現時的房源價格比較認可，成交過程相對比較順利。
與此同時，部分之前拉鋸戰激烈的區域，受惠年底購買力釋放的利好，交易呈現較為明顯的增長。美聯物業浦東區副總監秦凱介紹，聯洋板塊近期交易放量最為明顯。近期，聯洋板塊次新樓盤整體買賣成交量相比前期增長20%-30%。同時，由於“限外”政策執行方案的落定，部分境外散客也開始迴歸市場。