去年以來，北京二手房價格一漲再漲，城八區部分二手房價每平方米超過了萬元。儘管如此，無論是建房者、賣房者還是購房者還是普遍認為，北京的二手房價格在2008年奧運會召開之前仍將呈小幅上漲趨勢。
北京千萬家房地產經紀有限公司總經理華國強分析道：“2008年奧運會召開之前，北京的奧運工程多，商機很多，吸引了來自全國乃至境外的商人紛至沓來尋找商機，使得住房的即期需求放大。所以，短期內北京的二手房價格不會下降。2008年之後，這些商人會離開北京到其它地方尋找新的商機，這樣一來可能會造成人走樓空，租賃市場、二手房市場的需求會大大減弱，這時二手房價格才會出現拐點。”
一位來自河南在北京做建築防水生意的劉強對記者說：“河南的建築工地少，找活特別難。而北京的建築項目多，機會也多。我2002年就帶領20多名做防水的人員來北京，剛來北京時租房子住，後來看租房子不划算，就在怡海花園買了三套二手房子住。”他打算，2008年奧運會之後，工人回河南了，就把房子租出去，如果租不出去，留一套，其它兩套賣掉。
在談到二手房價格的走勢時，一位不願透露姓名的房地產開發商說，土地越來越貴，拆遷成本越漲越高，需求越來越大，房價怎能不漲！這並不是開發商炒作。消費者搶着買房，房價能不炒高嗎？如果房子很難賣，開發商自然會降低價格出售。他還特別強調，經濟實用房和廉租房是政府出錢補貼蓋的，決不能上市和轉租。不能讓一些有關係，走後門的人買了以後，轉手就賺十幾萬元，只有杜絕投機，高漲的二手房價才能平穩回落。
據北京市統計局統計，去年1月至9月，北京市城市居民人均購房支出高達1194.9元，同比增長36.6%。與購建房密切相關的人均消費支出為875.9元，同比增長24.4%。其中，住房裝潢支出322.5元，同比增長61.7%；室內裝飾品支出同比增長28.3%；水電燃料及其它支出同比增長11.7%。
“北京居民平均每十戶就有一戶除了現有住房外還有其他住房。”這是統計局公佈的統計數字。去年1月至9月，北京市城市居民人均出租房屋收入同比增長11.5%。從這些數字可以看出，無論是北京人還是外地人在北京購置房屋不僅僅是居住，而是在以此投資，獲取收益。
北京市人民政府2006年9月30日公示的《北京住房建設規劃》中明確提出“探索建立經濟適用房實行‘內循環’的流轉模式，即經濟適用房不得直接上市，由政府回購”。很多業內人士普遍認為，這一做法很好。但是，這只是規劃，目前北京市還沒有更多低價位的住房供應市場，至於中低價位的經濟實用房何日建成投放市場，很多購房者拭目以待。
還有一位不願透露姓名的房地產開發商認為，即便是2008年奧運會召開之後，北京的二手房價也不會下跌。他說，奧運會的召開將使得北京更加開放，不僅國內大中小城市的人口繼續向北京聚集，而且境外商務人口向北京聚集的速度也有望加快。因為，2006年是我國加入WTO過渡期最後的一年，到年底過渡期結束，很多境外企業都將進入北京，人員的增多必然導致住宅需求持續上升，因此，在房源供給增長有限的情況下二手房價不會下跌。