土地有償使用費提高一倍

　　財政部、國土資源部、中國人民銀行三部門聯合下發的《關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》規定，自2007年1月1日起，新批准新增建設用地土地有償使用費在原有基礎上提高一倍。

　　【點評】土地“漲價”，房價能不漲嗎？針對百姓的擔心，國土資源部官員介紹：當前，我國地價主要由取得成本、開發成本、政府收益三部分構成，而新增建設用地土地有償使用費只是政府收益中的一部分。即使全面提高徵地補償安置費用、新增建設用地土地有償使用費等相關稅費標準，工業實際用地出讓價格也只是恢復到基準地價水平，而房地產用地出讓價格將基本持平。因此，這次上調對地價影響甚微。

　　主體封頂發放公積金

　　北京住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金貸款有關問題的通知》，規定自2007年1月1日起，商品住房項目須在主體結構封頂後才能向其發放貸款。對已經受理的貸款，仍按照原規定執行。

　　【點評】早在三年前，央行就發佈121號文件，要求“封頂按揭”，可無論是商業貸款還是公積金貸款都沒有落實。由於公積金管理中心的上級單位是建設部，公積金放貸不受央行121號文件的影響。今年，政府加大了調控力度，從而也結束了三年來不能“令行禁止”的局面。

　　舊貸執行新利率

　　今年4月28日和8月19日，央行分別提高貸款利率。兩次加息後，5年期以上房貸基準利率提高了0.72%。從明年1月1日起，以前辦理的貸款都將按新利率計算還貸額。

　　【點評】央行一系列貨幣政策，不僅使開發商受到制約，也波及到了買房人。“加息”政策就讓不少買房人暗中叫苦，思忖是否要提前還貸了。不過也大可不必着急，為了穩住房貸老客戶，多家銀行都出臺了利率調整優惠政策。調整之後實際實施的個人住房貸款利率相差不大，對客戶還款也影響不大。銀行提醒借款人，今後應注意按時還款，以便獲得最優貸款利率，並保持良好的個人信用記錄。

　　《環境噪聲污染防治辦法》實施

　　《北京市環境噪聲污染防治辦法》將於2007年1月1日實施。規定房地產開發商須明示銷售住宅的建築隔聲及所在地域聲環境的真實情況。施工單位應當制定施工現場防治噪聲污染的管理制度並公示，需進行夜間施工的應向周圍居民公告。

　　【點評】儘管不是房地產行業的專門政策法規，但其中對於買房人關心的住宅聲環境和建築隔聲等內容做了專門規定，還規定嚴格限制家庭裝修時間，法定休息日和節假日全天以及工作日12點至14點、18點至次日8點，不得在已經交付使用的居民樓內進行裝修等，彰顯了政府工作的人性化。