日前，2006年廣州出讓的最後一幅壓軸地塊——琶洲地王PZB1301以10037元/m2的樓面地價高調賣出並因此而再度成為廣州“地王”，令業界對此議論紛紛。“天價地王”到底值不值？“地王”的前途又在何方？【延伸閱讀：琶洲地王"天價"到底值不值?行內專家激烈交鋒】
雖然“地王”的買家明確表示：“競得地塊後會自行開發，但也不排除會與本地優秀的房地產公司合作，預計用兩三年開發完畢該項目。”但業界不少人士對此卻表示擔憂，有人擔心“該地塊會再次收回”，有人認為是投機商在炒作、意在拉昇琶洲板塊的地價。
合生出馬足見地塊價值
雖然說此次最終拿地者不是本地的房產商，而是初入廣州的地產新丁，但無可否認的一點是，當時與該“新丁”較勁的恰恰是本土的地產大鱷保利地產，此外，一直在土地拍賣市場尤其是寫字樓市場鮮有亮相的合生集團旗下的項目公司也參與其中。這表明，連本土的地產商也是看好該地塊的發展前景，也因此才會“哄抬”出如此高的樓面地價。【延伸閱讀：樓市辣評:對"廣州琶洲疑似地王"的三大質疑(圖)】
記者以為，多家開發商爭奪此地塊，顯然是受到了廣交會的大好商機和前景利好的刺激所致。儘管說琶洲會展中心要發展到一定程度是要付出時間和成本的，但其前景大家卻是有目共睹，而最關鍵的是，這樣稀缺的地塊具有不可複製性。因為該地塊位於琶洲廣州國際會展中心南側，屬於地鐵上蓋物業，是目前該板塊僅剩的唯一地塊。
成本控制得當仍有利可圖
有從事展會行業的人士支招，目前在會展中心一帶缺乏類似於東方賓館首層那樣的商場，可作為交易會的補充攤檔。因此，該地塊如建成大面積商場，在廣交會期間可以租攤位給沒能在會展中心拿到展位的客商，這將有很大的商機。畢竟，廣交會的蛋糕是越做越大，下一屆廣交會更將成為“進出口交易會”，其商機將遠遠大於以往，所以，前景的看好而拉高該區域地塊的價值也在情理當中。
若拿北京、上海、廣州三地寫字樓售價相比，北京整體寫字樓均價已達1.7萬元/m2，CBD區寫字樓單價更超過2.2萬元/m2，上海甲級寫字樓均價也達2.8萬元/m2，但廣州目前只有珠江新城及琶洲寫字樓售價才達1.6萬元/m2，這隻能說明廣州寫字樓價值還是被低估。同創卓越房地產總經理趙卓文認為，廣州住宅貴過寫字樓的現象是不正常的，寫字樓在CBD商業圈是1.3萬元/m2，而住宅卻賣到1.8萬元～2萬元/m2了。此次琶洲地塊天價出讓，對目前的琶洲區域寫字樓以及珠江新城CBD商務寫字樓價格的拉昇未免不是一件好事。