買賣成交活躍房屋租賃回落
深圳上月二手房成交量環比增長近三成，關外增幅最大
從近兩個月樓市的成交情況來看，市場走勢應驗了人們的預期，10月份市場成交開始活躍，11月份又在10月份的基礎上進一步活躍。與此同時，租賃市場卻持續低落，租金水平有所回落。
成交活躍，價格上漲
世華地產市場研究中心通過市場調研並結合其成交數據顯示，10月份，深圳二手樓市整體成交量相比9月份增長了20%左右，其中下半月成交相對活躍，進入11月份之後，樓市持續了10月份下半月的走勢，據統計，11月份整體成交量比10月份增長了27%左右，樓市“金十銀十一”的說法在這兩個月當中體現的淋漓盡致。
由於接近年底，置業者很多趕在過年前買房，同時很多之前觀望的客戶也都積極入市，市場需求迅速膨脹，成交活躍。從樓市的成交量來看，深圳居民對住宅的需求量依然強大。
從成交的區域來看，關內的福田和南山依然是成交的主戰場，福田和南山成交量環比上漲了13%和25%；關外異軍突起，寶安和龍崗成交量分別增長了41%和21%，關外成交量逐步迫近關內，扮演着越來越重要的角色。關內主要區域價格高企並且不斷上漲，越來越多的人選擇了關外置業。
需求增加的同時，價格也跟着上漲，11月份整體價格環比上漲5%左右。通過統計各區域樓價的走勢可以看出，11月份福田和南山價格分別達到9624元／平方米和9272元／平方米，和10月份相比分別上漲了6%和4%；羅湖和鹽田價格分別在7594元／平方米和7529元／平方米左右，環比分別上漲1%和5%；寶安和龍崗價格分別5952元／平方米和4609元／平方米，其中寶安價格上漲7%，龍崗價格則較平穩。
租賃市場整體回落
今年受地產新政策影響，6、7、8月份租賃市場都比較活躍，市場交易量逐步上升，其中6、7月份分別環比增長27%、25%，8月份和7月份基本持平，從9月份開始，租賃市場開始回落，交易量比前下降了20%左右，10月份又環比下降23%，11月份的租賃市場則平穩發展。
6、7、8月份剛好是買賣市場低迷的時候，租賃市場相對活躍；9月份二手樓買賣開始回暖，10月份買賣市場開始活躍，11月份成交進一步活躍，與此同時，租賃市場的活躍度則有所回落。這不難看出，當住宅買賣市場開始活躍的時候，租賃市場逐步回落，買賣市場低迷的時候，租賃市場活躍，在一定程度上，買賣市場和租賃市場存在着“此消彼漲”的關係。
到11月份，隨着住宅購買需求進一步增加，租賃需求明顯減少，租金水平在供需作用下開始回落。據統計，11月份整體租金水平下降了4%左右。預計隨着年後外來務工人員的增加以及更換工作高峯期的到來，對住宅的租賃需求將逐步增加，租金水平也會隨着上漲。(世華地產市場研究中心)