曾在廣州樓市“呼風喚雨”的精緻中小戶型單位，逐漸出現滯銷現象。近日，荔灣、海珠、天河6個區域熱銷樓盤相關銷售人士一致表示，目前主推的中小戶型成交單價已遠遠高於首次置業的工薪階層人士的承受能力，令有意向入市的消費者只好放棄購買念頭。有行家認為中小戶型價格將大幅走低。
首次置業及投資者觀望
荔灣區一大型盤獲悉，該盤自12月初推出220套一期至今，佔總貨量六成的三房單位基本售罄，而四成中小戶型單位僅售出6套。此外，天河區某樓盤自國慶開售至今，小三房單位已賣完，而小二房單位只售出總貨量的1/3。市民曾先生告訴記者，他原來打算購買天河區某樓盤一套81平方米的兩房二廳單位，今年初時的成交均價6900元/平方米，而現在同類產品成交均價已攀升到8300元/平方米，他只能放棄。
統計顯示，今年1~11月廣州市商品住宅的成交均價比去年全年上漲了22.3%，是多年以來的最大漲幅。廣州地產業資深專家韓世同認為，由於中小戶型的產品定位多為首次置業者或投資者，這兩個羣體對價格的敏感度明顯要高於二次及多次置業者，當價格快速上漲並高於他們的承受能力時，就引發“抑制需求、促成觀望”的效應。
後市預期量增價跌
經緯地產市場調研部主任吳定金指出，未來2~3年廣州樓市供應量確實會進入一個快速增長期，中小戶型的買家將會有更多的選擇。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，中小戶型出現滯銷才剛開始，這可能引起未來廣州樓市更高的空置率，預計未來兩年中小戶型售價必然下調到合理幅度。
廣東工業大學建築研究所朱雪梅教授則認為，中小戶型比例由目前不足三成，轉變為將來要達到七成以上，市場由“稀缺”淪為“氾濫”，投資價值將發生根本性的逆轉，對投資者來說，無疑是一大轉折。據悉，目前已有為數不少的投資者將目光投向別墅和大戶型的高檔住房。