12月13日下午，鳳凰衛視“一虎一席談”欄目錄制了一檔“是否應該公開房屋成本”的節目，邀請了任志強、易憲容、於凌罡、魏雅華和賈臥龍作為現場嘉賓。任志強在節目中語出妙珠，他說：“開發商公開成本，就如同讓開發商公開自己老婆的胸部有多大。”此語一齣，滿場譁然。

　　對於開發商應不應該公開房價成本這個話題，已經是老生常談。但是，在今天的對話中，任志強和金融學者易憲容爭得面紅耳赤。一個是開發商，一個是學者，坐在一起總有對抗不完的話題。兩位業界名人一見面，就各自笑裏藏刀，在臺下雖相互寒暄，但是臺上各不相讓。

　　公房私房哪一個應該公開房價成本

　　任志強說，房價成本公佈公開，應該分為兩類，一類是公房，比如廉租房，經濟適用房等政府補貼性住房；一類是普通商品房。公房的房價成本是可以公開的；而普通商品房不應該公開，公開房價成本，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣，這屬於立法規定的，也屬於祕密。

　　易憲容說，房地產開發商應該公開房價成本，不管是公房還是私房。中國是公有制為主體的國家，土地是公有的，因此開發商以此為生的產品就應該是公開的，消費者有知情權，更有監督權。對於那些違規亂紀偷稅漏稅的開發商，國家有權利把他們的產品收回，按照實際成本的價格出售給消費者。

　　目前，國家實行土地的招牌掛政策，因此土地的成本已經基本公開。在場的一位開發商說，土地成本是開發商房屋成本的重頭戲，已經基本公開。除了建材成本還可以公開外，其他的比如人員管理等間接成本是不能公開的。如果立法要求公開的話，其他行業應該也公開，但是在壟斷行業盛行的今天，能這樣做嗎，敢這樣做嗎？任志強對此評論道，房地產行業是市場經濟中先走向市場化的，大家只看到暴利，沒有看到某些地方政府在地產行業的管理問題。

　　公開房價成本指的是公開成本的構成還是實際成本

　　易憲容說，民眾要求政府部門公佈房價成本，不是房地產企業的會計成本，這種成本無論是物價部門及建築管理部門是無法獲得房地產開發企業的會計成本的，除非國家審計部門要對該企業進行審計。因此，政府職能部門所要公開的房價的成本就是基本公開的信息，比如土地價格、建安成本、城市各地收費、建築材料的價格、建築工人等人工成本等公開的市場信息。這些信息或成本根本就沒有什麼商業祕密可言。政府職能部門能夠把這些公開的市場信息告訴消費者，不僅是政府部門的基本職能，也有利於消費者根本這些信息來作自己決策。

　　針對這個問題，任志強說：“你不要混淆成本的構成和成本這兩個概念！”他說，易憲容指的是成本的構成而非成本的概念。實際的生產成本與成本的總體構成在各企業之間存在着巨大的差別，根本不可能同比，自然許多就成了組成企業競爭力的商業祕密。

　　比如採購的成本，我們可以公開一部電梯的市場售價是三十萬，這是成本的構成；但採購的實際成本，大公司普遍低於小公司，這裏既包括因付款的方式與進度不同造成的單價差，也包括因採購數量而形成的價格差。大公司一下子能買上一百部電梯，廠商可能就給單價二十七萬，這就是實際成本，開發商是不可能公開的。這個就是所謂的企業競爭力。　

　　公開房價成本扒掉了誰的內褲

　　此前，廣東省政協委員提出開發商應該公開房價成本，但是隨後廣東省建設廳以保護企業的商業祕密為由，否決了這一提議。著名評論員魏雅華說：“公開房價成本到底扒掉了誰的內褲？”對此問題，魏教授表明的非常清晰，房地產行業是最暴利，最腐敗的行業，地方財政的支柱來自開發商。如果開發商沒有好日子過，地方財政不就斷了奶嗎？

　　公開房價成本可以讓房地產企業依法納稅

　　個人合作建房北京倡導者於凌罡，在現場手拿一份數據指出，去年財政部組織檢查了39家房地產開發企業，共查出資產不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39家房地產企業會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達26.79%。部分房地產企業存在較為嚴重的偷漏稅問題，少數企業甚至通過虛構業務、編造合同等手段騙取銀行信用。偷稅漏稅是犯罪行為，而這39家被查企業，無一例外都偷漏鉅額稅款。

　　於凌罡說，當開發商們肆無忌憚地主張其有隱瞞成本，拒絕公開，隨意定價的權利時，已經忘了他們還有依法納稅的義務。而公開房價成本，讓一切信息都更公開透明，可以讓開發商在獲取利潤的同時，能更好地履行依法納稅的義務。

　　公開房價成本就真的能讓房價下跌嗎

　　知名房地產投資專家賈臥龍，在其新浪的博客上寫到，如果房價下跌，最終苦的還是老百姓。從目前來看，城市中有70%左右的家庭都擁有不同條件的住房。近幾年購買房產者大多數是用抵押貸款買房，房價下跌對於他們的影響最大，這些家庭將因房屋資產縮水而遭受經濟傷害，將產生一種“房屋資產負債”。畢竟這些購房款和貸款都是購房者的血汗錢，購得的房子也是用於自住為主。

　　另外，賈臥龍還指出，就算真的公開房價成本也不能讓房價下跌。現在是市場經濟社會，價格是由市場的供需關係來決定的。目前的房地產市場供求關係嚴重失衡導致一方的市場強勢，而另一方購房者只能選擇接受。也就是說，開發商把價格定的再高，都會有需求，都會有人來購買。這在很大程度上，讓開發商所制定的房屋價格凌駕於其成本之上。當然，這是任何商業行為的出路。沒有一個商家會不想讓自己的利益最大化。購房者強烈的需求和購買能力正好滿足了開發商慾望的膨脹，大部分房屋都是期房銷售掉的。並且，房價越是看漲，很多購房者反而會追漲購買。以致於“房屋成本”的參考價值越來越低，因此，房子的價格是和成本無關的，就算公佈了成本，房價也不會因此而跌落。

　　這次辯論的結束，也是和每次辯論一樣，最終沒有任何定論，而是留給大家更多的思考，這也正是辯論的意義所在。從微觀角度出發，公開房價成本有利於百姓買房，有利於平抑民憤，有利於和諧社會的發展。但是，真正公開房價成本後，房價能不能降下來，房地產行業能否繼續穩定健康發展，國民經濟能否持續發展……等等問題都需要政府部門斟酌，有沒有完善的措施保障房地產行業的健康發展，又是一個嚴重的問題，執政能力又將受到嚴峻的考驗。