逾30樓盤兩年漲價超4000元
這兩年，廣州房價在宏觀調控、全民降價呼聲中越漲越快。就在2006年，單價一年內增長1000元以上的樓盤已比比皆是。而且發展商敢於漲價、敢於定高價的心態，似乎增強樓市對宏觀調控的“免疫力”。
年終盤點樓市，本報綜合整理2005年底至今對廣州主流在售樓盤價格的四次統計數據發現，2006年的房價又狠漲了一把，而且漲得更大膽。今天本報推出的是報告的一手樓價格部分，明天本報將推出報告的二手樓價格部分，敬請讀者關注。
在本次統計的170餘個樓盤中，有63個樓盤在兩年時間中，價格增幅超過50%，有12個樓盤的價格增幅超過100%，16個樓盤的價格增長在5000元/平方米以上，價格最高的一個樓盤竟然在兩年多時間內漲了13000多元/平方米。
統計數據發現，廣州房價增長態勢在2004年“探頭探腦”式的增長之後，從2005年的激增演變成2006年的“狂歡式”增長。
漲價頻次加密幅度拉高
本報整理廣州主流在售樓盤2004年底-2006年11月間4個時間點的價格，由這些個盤價格增長情況可以發現，樓盤漲價頻次加密，漲價幅度拉高，發展商在漲價上的態度由謹慎、保守趨向大膽、高調。
在2004年，儘管樓市大肆開漲，但樓盤調價頻次還比較疏，一般是在黃金週、年底和重要推盤時期才有較大幅度的提價。而且每次提價多是在觀察周邊樓盤價格變動和考慮市場最大面的承受力後確定的，漲價幅度多限制在500元/平方米以內。
到2005年，從數據來看，發展商對待提價的心態變得比較輕鬆，多數樓盤在定價時，已經不再考慮是否讓更多的人能買得起，而是考慮只讓有經濟實力的人買得起。與此同時，發展商抓住每個可以影響樓價的機遇大膽提價，率先提價的主動性增強，漲價的頻次也開始加密。所以，房價在2005年增長較快。
今年，房價的增長顯得更具跳躍性。一方面是敢於高價開賣的樓盤增多，發展商開始願當高價樓盤的“出頭鳥”，在一個被認為不可能賣高價的區域賣出高價錢已不是鮮有的“壯舉”；另一方面是縮短提價時間段，甚至一天之內上、下午的價格都有小幅變動。此外，一次提價過千元的現象增多，有的樓盤價格甚至1年內增長了三四千元。
63個樓盤兩年增長超50%
在本次統計的170餘個樓盤中，記者發現有63個樓盤在2004年底-2006年底的兩年時間中，價格增幅超過50%；有30多個樓盤的價格增長超過4000元/平方米。其中，有12個樓盤的價格增幅超過100%，16個樓盤的價格增長在5000元/平方米以上，價格最高的一個樓盤竟然在兩年多時間內漲了13000多元/平方米。
漲價原因是多方面的。最主要的原因是發展商把產品定位向高端轉型，例如把普通的洋房變成清一色的大面積複式單位，或是把小面積單位改成大面積單位，或是在景觀較佳的位置蓋房，或在裝修上採用較高檔次的建材……這些手法都成為房價大幅增長的理由，並且是以較小成本博得更高利潤的手法。另一類原因是藉助規劃利好和土地拍賣的利好，例如地鐵2號線南向延長線規劃延到番禺大石後，周邊樓盤即刻提價；種豬場、種雞場、赤崗等“地王”級土地拍賣後，周邊就有樓盤很快漲價近千元。此外，純粹因市場行情漲價的樓盤也不少，如有的樓盤，同樣的產品，數月後的價格就有一次提升。