深圳中原最新月報顯示，11月深圳住宅的供應和銷售環比又上漲了13%和6.6%
深圳中原剛發佈的月報顯示，11月深圳一手住宅供應和銷售雙雙創出年度新高。其中新推面積77.4萬平方米，新推單位8575套，與上月相比分別增加26%和43%；而銷售則達到81.6萬平方米，8407套單位，比上月增加13%和6.6%。
推售焦點依然在寶安
數據顯示，寶安區仍是深圳樓市的絕對重點，該區的龍華、中心區以及西鄉三個片區推出8個項目，共35.4萬平方米，佔全深圳比例的45%。新推項目均位於寶安的主力供應片區，這一狀況與上月十分接近。這些項目都為高層住宅，除菁英趣庭、香緹雅苑是以90平方米以下為主的中小戶型樓盤外，其餘均是中大戶型項目。而從成交來看，11月寶安共成交41.7萬平方米，3965套單位，佔全市的51%和47%。
與此同時，11月深圳一手住宅成交均價9686元/平方米，與上月相比微漲2.6%，張偉表示，這一漲幅尚在合理範圍。但寶安新推項目都創下了區域新高，龍華的東華明珠園8000元/平方米的均價，比上月推出的南國麗園和城市明珠上升了500元/平方米，西鄉的富通城和寶安中心區的幸福海岸二期也都成為各自片區新的價格座標。
寶安房價已接近關內
值得注意的一點是，寶安的房價已經和關內極為接近。11月寶安成交均價達到了9301元/平方米，比10月上漲300元/平方米，漲幅為3.4%。單從數據上來看，漲幅並不算高，但就同質樓盤相比，漲幅顯得較為驚人。11月推出的幸福海岸均價11000元/平方米，比10月發售的西岸觀邸上調1000餘元/平方米；11月推出的菁英趣庭，與10月推出的第五大道相比，也有接近1000元/平方米的漲幅；11月推出的富通城三期，與10月推出的綠海名居價格提升了1500餘元/平方米。
張偉表示，儘管這種比較不盡科學，但反映了各開發商對寶安樓市十分看好，對樓價的預期有相當高的心理價位。他認為，現在的市場情況是，非自用者的比例超過了自用者，普通投資者的大量介入，使樓價快速上升。
12月供應量將會回落
深圳中原預測，12月深圳樓市供應還將以寶安、龍崗為主，但供應量將會有所回落。寶安12月預計有6個新盤推出，推盤量在35萬平方米左右，分別為松崗的集信名城、沙井的棕櫚堡、西鄉的西城豐和、龍華的城市明珠三期第二批、聖莫里斯二期和春華四季園三期第一批單位等；龍崗預計也有6個項目推出，推盤量在25萬平米左右，包括布吉可園6期、茵悅之生花園3期天籟湖的後期單位、橫崗振業城汀墅、中海大山地、中心城的龍城華府、東方明珠園等。
關內預計有13個新盤推出，均是小體量項目。其中羅湖有兩個，一個是位於洪湖西路的湖馨苑，另一個是位於仙湖植物園南側的鳳凰谷；福田有4個，分別是位於梅林的頤林雅院和迷你新居、位於園博園的蝴蝶谷、位於農科中心的東海十八居；南山有6個，分別是西麗的湖彬苑、西湖林語、桑泰丹華二期，南頭的新德家園、前海金岸，紅樹灣的御景東方二期東堤園等；鹽田僅有位於沙頭角的楓情梧桐半山有望推出。張偉認為，12月新盤價格仍會見漲。他稱，以福田南山為首的項目會繼續推高樓價，並帶動各片區上漲。
他同時表示，12月初龍華、布吉有部分項目以大大高於市場預期的價格入市，受到市場冷落，傳遞出房價見頂信號。