近幾年，房價漲跌是中央和地方政府普遍關注的問題，也是老百姓茶餘飯後談論最敏感的話題。

　　中央政府為了社會的和諧，為了百姓能夠安居樂業，總體是期望房價平緩上揚，而不是爆漲；而地方政府並不希望自己城市房價下跌，原因是如果該城市房價下跌，那麼將影響城市的核心競爭力、銳減地方財政收入，甚至影響投資環境等等；百姓對房價漲跌的意見也沒有達成統一意見，一部分投資房產的百姓希望房價越漲越高，從中撈取高額的利潤，另一部分沒有房子的百姓則望眼欲穿希望房價下跌。

　　當然，中國很多人因為房價過高，無力擁有自己的房子，因此房價下跌呼聲最高的，還是這些沒有買房子的人。民間問責說：“由於地價過高，導致房價不斷爆漲。”而另一方的回應：“這幾年因為房價太高，帶動了地價的趨高”。總之，房價令市場各方都倍感頭疼。

　　2005年的“國八條”如同給上海房市注入了冷卻劑，快速將上海房價拉了下來，同時，把炒房團趕回了溫州老家。上海地產交易量急劇回落，房價被有效遏制。直至今年，上海的房價漲幅在幾大城市中排名也是最末位的。但是，據業內專家揭密，上海限制或放緩了高端物業或別墅的預售，才使得上海的房價總體得到了平抑。

　　2006年的“國六條”調控政策下達後，中國其他城市殃及甚少，惟獨深圳對調控敏感度極高。6月前後開盤的17英里、香蜜湖1號、淺水灣、鴻景翠峯等銷售大受影響，開盤當天最高成交未滿50套。自9月份起，以上項目的銷售速度很快得到了提升，除了單價沒有過多的上揚外，其銷售業績還是相當可喜的。

　　“國六條”對深圳樓市的影響週期只是3、4個月而已，影響了深圳總體樓市的交易量，而沒有起到降低房價的作用。按目前狀況看，深圳的樓市並沒有象上海那樣受到重創。天健地產以6700元每平方米的高價拍得寶安一幅規模不大的開發用地，此舉打破了宏觀調控後的寂靜。雖然政府將土地“拍賣”改為“招標”出讓，但是事實上即使是招賣，地價仍然沒有下降。

　　一方面是深圳地價過高引發房價不斷上揚，另一方面買家大幅度將資金注入豪宅市場，無論是居家的，還是投資的，一窩蜂的熱追豪宅，導致豪宅供求關係失衡，求永遠大於了供。三年來，豪宅市場的火熱，使得房價一飆再飆，並剛性的帶動了深圳房價整體的上揚。

　　地產開發具有很強利益化驅動，加上深圳豪宅需求市場長期旺盛，在市場如此火熱的大背景下，2007年開發的項目可能將再度拼“豪”，結果很可能是導致項目之間相互揚價。所以總體來說，只要沒有政策重拳出擊，深圳房價很可能又是隻漲不跌了。