電影《閃閃的紅星》中有個經典鏡頭：一大羣手握空米袋的人聚集在米店門口，用拳頭憤怒地捶着店鋪的那緊閉的們，吼到：“老闆真壞，有米不賣”。形象猥褻的老闆則躲在裏面瑟瑟發抖。

　　現在，相似的一幕正在上演，對房價上漲充滿憤怒的人們將怒火噴向開發商，認定是因為他們“心太黑”導致了自己買不起房。人們堅信：“老闆真壞，有房不賣”。

　　這種邏輯，從解放前錯到改革後。

　　戰爭狀態是導致根據地大米短缺的根源，而價格僅僅是短缺狀態的信號。人們即使將老闆殺了，既不能改變戰爭狀態，也不能改變短缺狀態和飢餓的程度。

　　對“有米不賣”的仇恨，則導致了私商被剷除以及農民的私地歸公社的結果，進一步導致了效率下降，和平時代也餓死了人。

　　供給增加才能導致成交量上升，導致短缺狀態解除，導致價格下降。人們的福利才會增加。無論是米市還是樓市，道理都一樣。

　　於是問題來了：中國城市，到處在開工建樓，供給一直在增加，為什麼短缺沒有得到解除呢？我覺得是因為需求上升的更快，而供給增加的速率則受到抑制。

　　對樓市的需求之所以上升的非常快，首先是人的因素：人們為了改善自身處境而產生了對房屋的新需求。中國的工業化發展非常迅速，大量的農業人口正在迅速轉變為工業人口，城裏人會發現：陌生人越來越多。城裏人也為了改善自身的享受而對更好的房子產生了需求。其次就是錢的因素：收入差距急劇擴大是一種事實。只有有錢的人才有能力將願望變成現實——真實需求來自有錢的人。無論他們的錢的來路是白、是黑或者是灰。

　　有兩個改革對刺激住房需求非常重要：一個是住房消費信貸制度，另一個是住房公積金制度。前者幫助很多的收入水平不高者提前實現了改善住房條件的願望，當然也同時刺激了部分樓市炒作。提高利率也許會抑制部分炒作者，但同時打擊了改善者願望的實現。提高首付門檻的效果與提高利率的效果類似。

　　而住房公積金制度則對解決現在這些購房者的怨言尤其無效——當初設立這項制度是為了安撫當年那些沒有搭上末班車的體制內的人。所以，行政、事業單位的公積金來自財政稅收。企業的公積金可以納入成本。而且這種公積金髮放標準與權力系數高度相關，收入越高者從納稅人那裏獲得的補貼越高。私有企業，政府則只給政策不給錢。這種制度誘導人們向權力頂禮膜拜，因為決定規則的，本來就是有權的人。

　　人的因素和錢的因素都導致了對住房的需求的上升。而顯然只有有錢的人才能實現購房的願望。他們的需求才被稱為“有效需求”。買不起的人不是沒有需求，而是需求沒有收入作為支撐，所以需求無效。

　　買不起的人很容易將怨言發泄到出售者頭上，但這顯然屬於打錯了板子：出售者沒有能力決定購買者的收入水平，出售者僅僅是“認錢不認人”——所有的老闆其實都一樣，無論他們賣的是什麼商品。

　　買不起的人，部分原因在自身，部分原因在社會。自身所掌握的不可替代的知識和能力的多寡，是決定自身收入水平的最重要因素。但命苦也要怪社會——壟斷行業的高收入跟效率無關，但為什麼難以下降？住房公積金向權力傾斜公平嗎？

　　提高稅收、提高利率、提高首付門檻，的確可以打擊有效需求。但買不起的人不要跟着瞎高興——這意味着買不起的人將更加買不起，因為壓抑需求所能壓抑的，就是這些收入水平不高的動心者的需求。

　　這意味着，即使將來房價因為這種“組合拳”而被打下來了，這些今天埋怨“價格太高”的人，也會因為“價格不太高”而買不起。他們會因為稅負更沉、債息更重、首付門檻更高而對“更便宜的房子”望而卻步。屆時，那種心態將是啞巴吃黃連。因為正是自己所歡呼的政策，導致了自己享受不到改善住房所帶來的幸福。

　　管緊信貸和管緊土地兩個閘門，有相當部分的力量是被用來壓抑住房供給的。包括土地招、拍、掛所能解決的，僅僅是土地利益不允許流到地方官員小集團的口袋。這對打擊腐敗非常有利，但對降低建房成本和房價無效。現在有的輿論開始將怨言向地方政府集中，清除腐敗永遠是對的，無論是那一級官員的腐敗。但是清除腐敗不要同時清除地方政府間的競爭帶來的經濟活力。

　　只要房價仍然在上升，怨言就會同步上升。三年以來的樓市調控政策是否對症，值得打個問號。對於老百姓而言，一千個部門，一萬個政策，“降價”只是手段，並非最終目標，更多的窮人能買上房子才是最終目標，才是檢驗政策有效性的標準。

　　目前的形勢已經比較嚴峻了：到底是因為越漲所以越控還是因為越控所以越漲，或者是因為屢戰屢敗所以屢敗屢戰，誰也說不明白。給下一步的政策留下的迴旋餘地越來越逼仄。由於收入結構的不平衡不是短期所能迅速改善的，但土地所有制度卻是可以迅速改變的——我建議將現在的城市土地“公有制”改變為“土地公民所有制”。

　　這就要求政府放棄對土地利益的覬覦，增加供給才能有效打擊價格。其實，值得炫耀的不是政策“鐵腕”有多強硬，而是多麼符合市場運行的規律。當社會矛盾累計到一定程度的時候，“逼”出一個更合理的制度的事例，在中國歷史上屢見不鮮。

　　這項值得期待的土地“新政”的好處是顯而易見的：將立刻導致土地供給的迅速增加；土地的迅速增加將立刻導致房屋供給的迅速增加。只有供給增加才能既導致房屋價格下降，又導致在收入結構不發生改變的情況下，更多的窮人能園買房夢。其他附帶的好處是：那些通過違法的渠道囤積的土地和建設的房子，迅速貶值，而無須中央政府花費巨大的成本去搜尋。