1-3季度，全市商品住宅銷售均價8953元/平方米，比去年同期上漲34.8%。今年1月份全市商品住宅均價7950元/平方米，到9月份已上升到9314元/平方米，漲幅超過17%。究其原因，主要原因仍是供應不足。2006年1-9月，深圳市商品房批准預售面積累計為523.9萬平方米，比2005年同期減少19.1%，其中住宅批准預售面積448.6萬平方米，同比下降17.9%。新增供應的批售量大幅下降，直接導致了今年以來的房價上漲。
深圳樓市由2002年開始起步回升至今，由5539元/平方米上漲到今年1-9月的8953元/平方米，房價漲幅超過60%。而從2002年始計算，累計到2006年9月份，深圳共批准住宅預售面積7356.6萬平方米，住宅銷售面積6976萬平方米，總體供求比為1.05：1，仍然主要表現為供不應求的市場格局，在此基礎上必然會形成房價上漲的趨勢。
從1992年開始，住宅供應量不斷增多，到2002年形成供應頂峯，達到960萬平方米，2003年開始回落，2004、2005年供應量穩定在700萬平方米以上。銷售量也伴隨着供應量的放大逐年增多，從1992年的96萬平方米到2005年的901萬平方米，14年時間，銷售量增長了9倍多。2003年以前，歷年供求比都在1.0-1.2之間，供給略大於需求，部分年份供求比為1.3、1.5，市場積累了一定的存量單位。
進入到2003年以後，深圳供求狀況開始出現倒掛，當年的供求比為0.88，銷售面積首次超過供應面積，為樓價的上漲預埋了引線。2004年迎來深圳第二個供應高峯，緩和了供應不足的矛盾，房價漲幅保持在5%的合理範圍。但進入2005年後，深圳商品住宅的銷售面積突破900萬平方米，700萬的新增供應顯得捉襟見肘，當年不僅新增供應一掃而光，存量面積也得到了大量消化，供求矛盾凸現，房價也開始實現飛躍，從2004年5979元/平方米，直接升到了7040元/平方米。