國內首有開發商嘗試為中低收入人羣建住宅。昨日，萬科“中低收入住宅”試點項目在廣東南海市奠基。該項目位於南海市廣東檢察官學院旁，緊鄰廣州金沙洲，建成後將為900個家庭提供低租金的住房，每戶月租只需200-300元。

　　據瞭解，萬科地產早在2004年就開始研究建造中低收入人羣住宅，該集團董事長王石更帶領設計團隊考察中國傳統土樓，最終確定借鑑客家圍屋形式建造。該項目佔地面積9000平方米，建築面積1.2萬平方米，容積率1.3。採用外圓內方的單廊式住宅形式，整個圓形建築外徑72米，高6層。

　　該項目有300套基本居住房子，每套面積約40平方米，最多可容納900個家庭共1800人居住，分供單身居住的集體宿舍和供家庭居住的隔間式公寓。其中，集體宿舍有6個牀鋪，配有書桌衣櫃。而隔間式公寓為兩房一廳單位，帶獨立衛生間和廚房。因為公寓的客廳沙發可以變為牀鋪，所以這種40平方米的公寓實際可以住上3戶家庭6口人。

　　項目除有居住區外，還有齊全的公共配套，如包括餐飲、零售、美容美髮等的商業街，包括閱覽室、電視房、乒乓球室、兒童活動室等文化活動設施。針對低收入人羣的特點，項目還設置了部分特色配套服務，如集中淋浴、集中洗衣房、集中熱水等，另外還設置了18間按日出租的客房，以解決租客們的探親問題。為降低小區管理費，居住區還採取“互助自管”模式，由住戶自己組織保安和清潔工來管理、打掃小區。

　　王石表示，這種以租賃為主的住宅項目，預計要20年才能還本。未來萬科還會在其他城市建設“中低收入住宅”，但強調必須依靠政府部門支持，此類項目才能得以繼續發展下去。