房價上漲，成交量增幅放緩

　　“在長三角房價整體降溫的同時，北京、廣州和山東的房價正在升溫，而這一輪的房價上漲來勢更加兇猛。”在16號舉行的“城市·觀點論壇·西安行”中，國家發改委經濟研究所主任王小廣如是認為。

　　“以前找關係是為了買房打折，現在托關係是為了排上買房的號。至於房價，更是問都不敢問。”一位北京房地產市場的業內人士形容目前北京排隊爭購住房的話也從一個側面呼應了王小廣的觀點。最令他詫異的是，北京最近一個樓盤開出了100多套房，而有各種關係開“條子”的竟高達200多個，此外還有2000多號在外排隊。

　　搜狐焦點房地產網新聞中心主任莫春用三句話總結目前北京的樓市：“房價上漲非常快；房子非常不好買；地產商雖然沒有賣房子的煩惱，但也有沒地的擔憂。”

　　王小廣認為：這種可售房源炙手可熱的現狀在短期內很難改變。對此，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉的觀點更為明確：“171號文出臺後，北京之前1.5億美元的外資購房跌到4000萬美元。上海的外資購房更是跌了近90%。此時，上海在半年的時間裏均價回調了1%左右。在上海之後，北京房地產市場的漲幅將領跑全國2到3年的時間。”

　　王小廣認為：國家固定資產投資整體下降了，但是其中的房地產板塊投資卻上升了。其中，住宅方面的泡沫已經非常明顯。

　　分析來看，王小廣認為房價逆宏觀調控而升的背後是三個主要因素。首先是國家資本過剩，在存貸差持續上升以及貨幣供應量增長時，貨幣主要都流入了房地產行業；目前的宏觀調控政策存在過多的操作性問題，包括“9070”都存在執行力以及監控力的問題；而依靠房地產繁榮拉動地方經濟增長也是一個體制上的問題。三個因素相互作用，最終引發了第二波的房地產價格上揚。

　　“抑制供給會帶來猛烈的報復性的房價上漲；同時抑制供給和需求則會帶來市場的萎縮。”

　　鍾偉認為目前北京的情況正是抑制供給的代表。從目前來說，北京在土地出讓方面紮緊口袋，更加減少了供給。所以房價將繼續上揚。

　　當然，還有一個不能忽視的現象是，全國的房價都在上漲，但是成交量的增幅正在放緩。王小廣認為：上海與浙江的成交量都在放緩，北京的成交量增長曾在今年一季度上揚，但是從二季度開始下跌。所以，下一波應該把希望寄託於市場本身。