旨在穩定房價的樓市調控措施正日益多元化，眼下，一場檢查房地產企業和樓盤項目的風暴正同時席捲京滬兩地。

　　昨天，北京有消息稱，300多個房地產開發項目遭遇財務和原始資料清查，令京城房地產業風聲鶴唳。與此同時，上海證券報記者獲悉，類似的清查活動也在上海低調展開。其中，部分豪宅項目的開發資金與運作過程是此次檢查的重點，甚至一些相關銀行系統也在進入檢查視野。

　　市場人士預測，繼結構比例、土地供應、資金控制等經濟領域的調控後，房地產調控重點已有悄然向反腐、反違規傾斜的態勢。“這次兩地的檢查如果執行到位，可能會取得比此前一系列調控政策都更加顯著的調控效果。”一位房地產專家表示。

　　疑是有重點有目標的排查

　　昨天，知情人士透露，上海已有多個樓盤正在接受相關部門的審查。“豪宅是他們審查的重要目標。”有關人士稱，“豪宅價格體系的不明朗是引起相關部門注意的重要因素之一，可能有關部門想查實是否有‘內部銷售’的情況。”但是，這也只是業內人士的猜測，具體審查的原因和目的並不為人所知。

　　數家滬上知名開發商同樣向記者證實，已經接到了相關通知，要求將樓盤的各項原始資料全部提交上去進行重新統計。“要求我們這樣做的是一些區的部門。從發放表格的填寫要求來看，各個方面都有，我們也看不出究竟是針對哪些環節進行審查。”

　　表面上的各項檢查工作似乎並不關聯，但根據開發商介紹，審查對象多是上海的高檔大型樓盤，一些基本內容也頗為類似。比如，核查樓盤相關土地證明、產證登記等詳細資料。“雖然檢查組沒有介紹具體的檢查目的，但我們猜測最大的可能是清理樓盤開發及銷售中的“暗箱操作”內容。”一位開發商稱。

　　另外，並非所有開發商都在接受調查。一些開發商在接受記者採訪時稱至今未收到任何審查通知。“看樣子不像例行檢查，而是有重點有目標的排查。”一位分析人士稱。

　　與上海頗多相似，北京也剛剛傳出消息，一些大型地產商旗下項目被相關部門要求提供原始資料、報表等，同樣沒有被告知任何審查用意。而調查內容也不僅限於貸款環節，包括地塊取得方式是否合規、是否隱瞞利潤偷稅漏稅、是否有非法經營銷售行為等內容全部被包含在審查內容之列。

　　相關“利益方”均入調查範圍

　　更有知情人士稱，此次調查的發起方涵蓋了包括銀監會、國土資源部、財政部、建設部等多個房地產主要主管部門———調控力度和規模是空前的。

　　“此次檢查與從前的例行檢查最大的不同之處是檢查組對項目所牽涉的各個“利益方”皆要調查。”一位上海開發商感慨。而他所稱的‘利益方’指的是與項目股權和資金有過往來的所有行業機構，包括一些銀行和相關公司等。

　　記者再向一些銀行系統內部人士諮詢情況，得到的答覆是，某些大型開發商的項目確實正在徹查中。而另外一家銀行上海分行內部人士則向記者透露，受調查組正在對房地產貸款項目進行審查的影響，該行對於房地產開發項目的放貸目前已基本暫停。

　　北京摸底二手房交易金代繳

　　昨天，北京市建委下發了《關於開展房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對中介代收交易金進行“摸底”，意味着二手房交易資金監管步伐又要向前跨進。

　　根據通知要求，北京市建委將對全市房地產經紀機構代收存量房交易資金情況進行調查，並要求經紀機構填寫《房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查表》(以下簡稱《調查表》)，《調查表》中將經紀機構代收存量房資金的房屋數量、平均單套代收額度、平均存放時間以及開展資金監管業務經紀機構所合作的銀行和推出時間等作為調查對象。

　　“經紀機構實行存量房交易資金監管勢在必行。”鏈家地產市場總監金育向上海證券報表示，此次《通知》所公佈的內容僅是實行前期政府對市場情況的一個摸底。

　　他表示，隨着二手房市場不斷的發展，交易安全越來越引發關注。而另一位界內人士分析認為，北京市建委調查二手房交易金是“醉翁之意不在酒”，目的是瞭解二手房市場交易及房價狀況。