上月均價首破七千元大關
自官方數據報出廣州9月樓價大跌400多元/平方米不久，日前，陽光家緣售房系統竟然顯示廣州10月樓價單月急升600多元/平方米，更使廣州一手住宅均價首次突破了7000元/平方米大關。廣州樓價的跌蕩使不少市民擔心年底樓價還會上升。對此，業內人士分析，年底由於有一大批貴价新盤擁入市場，高端產品成交量會大增，預計廣州樓價均價還將會上升。但是，年底還是有不少積壓了大批單位未售的舊有樓盤頂不住資金壓力而降價出售，所以希望買平價樓的市民還是可以在年底執到筍貨。
貴价盤供應大導致樓價急升
陽光家緣的數據顯示，10月份廣州十區一手住宅成交均價達到7028元/平方米，環比增長9.35%。而官方數據顯示，廣州9月一手住宅樓價僅6382元/平方米，該樓價比8月下降了400多元/平方米。
對此，市國土房管局有關人士表示，10月樓價的變化是因為高檔房成交量大，中低檔房成交量相對少，造成全市樓價被拉高。如天河區1.2萬元/平方米的豪宅簽約面積佔該區全部商品房簽約面積的33%，而9月份這個比例僅為15.7%。業內人士分析，黃金月廣州貴价盤推盤量大，而且多是新貨，所以成交量大，全市樓價均價也隨之上升。
年底豪宅推盤多將拉高樓價
業內人士分析，11-12月，廣州將有大批豪宅新盤進入市場，全市樓價均價將會繼續被拉高。
據瞭解，10月底，好世界公寓、萬科城、嘉裕陽光禮頓等一批樓價超過1萬元/平方米的新盤正式開盤，在11月陸續推出新貨。而11-12月，珠江新城、天河中心區和濱江東都將有一批樓價上萬元/平方米的新盤陸續開盤。如珠江新城板塊的保利心語、中海景暉華庭樓價極有可能在1.2萬-1.5萬元/平方米之間。而濱江東的保利康橋售價可能在1.5萬-1.8萬元/平方米之間，珠光高派也達到1萬元/平方米左右。另外，天河新盤傾城時代預計售價也在1萬元/平方米左右。
該批新盤年底亮相，而且都是新產品銷售，成交量必然巨大，所以年底廣州樓價極有可能被拉高。
年底還是有筍貨執
雖然年底廣州樓價還將上升，但廣州市民還是能買到筍盤單位。
記者發現，近日廣州已經有不少樓盤採用不同方法降價賣樓。如天河某豪宅盤近日推出一些特價單位，單價比原來低了3000-4000元/平方米。天河東部一樓盤由於近期推的大戶型單位銷售欠佳，於是向買家大打折扣，折扣最後可以達到8折多。而廣州西部某大盤近日把一批相對滯銷的複式單位重新包裝出售，樓價低了幾百元，該盤採取一口價的形式，隱去了降價的信息。海珠區某盤前段時間最低價的一套單位售價也超過8000元/平方米，但近日樓盤卻出現了7000多元/平方米的特價單位。
另外，海龍灣一批覆式單位一口價5400元/平方米出售；君華又一城推出特價單位，比早期的平價單位售價還要低2%。
中原地產項目副總經理黃韜表示，從11月開始到年底，是歷來開發商最後衝刺賣樓的階段，既要追求業績數據，還面臨還貸壓力，所以在近幾個月樓市成交量都不好的情況下，必然有一部分開發商頂不住壓力，要略為降價賣樓。所以，年底廣州樓市還是以貴价樓為主，但是如果到一些原來在售樓盤來挑單位，往往會找到筍貨。而且，這些筍貨單位往往是準現樓和現樓產品，買樓後可能春節前就能入住，比買新盤單位更為着數。