國土部門破解10月房價飆升迷局，表示將率先推出房價評估新體系
昨日(11月1日)，廣州市國土房管局對廣州1 0月份商品房住宅簽約均價大幅度上漲現象作出回應，指出部分區高檔住房成交量明顯上升是這次全市均價大幅上漲的主要原因。為了真實反映房價走勢，廣州還將推行一套新的房價評估體系。
簡單均價易扭曲真相
廣州近幾個月的房價走勢可謂大起大落，漲跌不定。官方數據剛剛報出9月份全市房價猛跌4 00多元，“陽光家緣”網站統計出來的10月份實時簽約均價又猛漲60 0多元，並使廣州市一手住房價格歷史性突破7000元/平方米大關。
昨日，市國土局相關負責人指出，對房價簡單進行算術平均是不科學的，沒有考慮到區域和不同產品結構在成交量方面的差異，也沒有進行同質可比的處理，均價的信息量十分有限，並容易造成對房價漲落真實情況的扭曲。
高檔房拉高全市均價
據悉，“陽光家緣”網站更新了10月最後一天的商品房交易數據後，有關部門就連夜做出房價分析報告。記者昨日從這份報告中發現，10月份各區高中低各檔次的房價與9月份相比變化並不大，漲跌幅度基本保持在-1.6%到0.3%之間。
其中天河區6000元/平方米以下的商品房均價還出現了32.6%的下降。
為什麼全市均價猛漲，而具體到各區各檔次的房價卻變化不大呢？
分析報告指出，10月份高檔房熱銷，中低檔房銷量減少，全市均價自然被拉高。
從報告中可以看出，10月份，在天河、白雲、海珠、蘿崗這幾個區中，價位10000元/平方米以上的高檔商品房成交量比9月份有明顯提升。比如，天河區12000元/平方米的高檔商品房簽約面積佔該區全部商品房簽約面積的33%，而9月份這個比例僅為15.7%.此外，蘿崗區10月簽約均價7843元/平方米，環比上升61.9%.對於如此異常的上漲原因，廣州市國土局的分析報告揭開了謎底：該區10月份簽約套數只有59套，其中有9套是位於科學城某盤的別墅，面積較大，均價較高(達11000元/平方米左右)，直接拉高了區域均價。
如果扣除了這9套別墅單元，區域簽約均價為5419元/平方米，漲幅為11.8%.