秋爽難掩房價續漲之窘
第三季度房價同比去年漲10.13%；中央檢查組評價深房價漲幅“還未受控"
金秋氣爽，國慶黃金週之後的小小停頓，讓深圳樓市短暫“歇息”了一下，不過這似乎並不影響房價繼續高漲。深圳第三季度房價同比增漲1成多，再令政
府感到壓力，也充分印證了中央檢查組有關深圳房價未獲控制的論斷。照目前房價走勢來看，年底之前，伴隨着供應暴增，政府相關職能部門應該再對房價上漲給予更切實的控制。
週末進入放量高潮期
上週，樓市進入黃金週之後的一個小間歇期，但這並不意味着樓市平淡無奇，其間推售的代表性項目深業·新岸線2期水岸複式單位，實現均價達1.4萬元/平方米，令寶安地產再次吸引了全深圳的眼球。而與此相伴，據深圳市房地產估價中心發佈的今年第三季度《深房地指數報告》顯示，整個第三季度深圳房價又攀升至9398.25元/平方米，比上季度環比上漲了2.42%，比去年同比上漲了10.13%。看來，民眾希望的房價漲幅回落並沒有實際發生在深圳這座城市。
接下來的第四季度，深圳將進入空前放量高潮期。根據中介機構統計，第四季度全深圳可能會有超過400萬平方米的商品房蜂擁入市，並將會造成供大於求的局面。保守估計，本週末就將可能會有超過6個房地產項目入市推售，分別為福田區的景源華庭和新亞洲中心國利大廈，南山區的眾冠西郡園(查看地圖)和藍海(藍海博客,藍海新聞,藍海說吧)上城，寶安區的春華四季園(查看地圖)2期A區和綠海名居(查看地圖)。在一般情況下，這會使人產生競爭加劇、價格下降的聯想。不過，拿最近入市的新盤價格來考量，我們有必要對這種聯想保持謹慎樂觀的心態。
深圳房價“仍未受控”
上週最令輿論界關注的是某財經媒體爆出中央檢查組對北京和深圳樓市調控效果的保守評價。事實上，國務院房地產市場調控政策落實檢查組這次在深圳的檢查早在9月底就已開始了，只不過近期才告完成。在9月28日的會議上，調查組代表董樹奎評價深圳樓市調控開局良好，但應在從嚴控制建設項目和住房結構以及繼續擴大住房保障的覆蓋面。另外，參與此次調研的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌(顧雲昌博客,顧雲昌新聞,顧雲昌說吧)更是點名指出，在大多數城市房地產價格漲幅都已回落至1位數水平的情況下，北京和深圳等極少數城市的房價漲幅“還沒有得到控制”。這迅即被輿論界解讀為：深圳和北京樓市要安然度過這個冬天，恐怕還要再下一番工夫。
在過去的6、7、8月三個月裏，深圳新建商品住房銷售價格同比漲幅連續高居全國榜首，分別高達14.6%、13.6%和12.8%；而到了9月份，這個漲幅依然保持在兩位數，達到12.2%。從2005年初開始到現在，深圳樓市已經經歷了多達20個月的房價連續兩位數的瘋漲過程。如今，置業者能夠指望的，似乎就如有關部門所說的那樣：大家要再等一等，國15條的效應還沒有完全發揮出來。
-熱點高壓帶
寶安中心區價格再創新高
10月14日，位於寶安中心區的深業新岸線(查看地圖)2期“首府”水岸複式大宅公開選房，總共60套單位，實現均價超過1.4萬元/平方米，再次刷新西岸樓市價格記錄。據發展商透露，客戶中有的從年初開始關注，還有部分新岸線1期的老業主再次購房，購房者中還有不少關內客戶。據瞭解，發展商將在近期推出高層單位樣板房，並着手準備高層單位的推售。
走勢分析：寶安中心區房價突破了1.4萬元/平方米，而且是在一波波宏觀調控背景下，雖屬高端產品，但也令人咋舌。或許是前段時間面世的鴻榮源·西岸觀邸(查看地圖)以9500元/平方米均價入市以及開盤大熱的銷售業績，給了深業·新岸線強大刺激與心理支撐，身為國企的深業也不甘寂寞，加入了抬升片區房價的陣營。只是，指望房價下跌的置業者恐怕只能搖頭苦嘆。可以想像，深業·新岸線的高價入市對後續將紛湧入市的寶安中心區、南山、龍華等地新盤，又將起到價格新標杆作用。
南山區成交升至第二位
根據深圳國土部門一手房銷售信息系統顯示，上週南山區成交545套，超過龍崗區，僅次於寶安區而坐上全深圳市第二把交椅。值得關注的是，上週南山區的厚德品園(查看地圖)成為全深圳市一週成交冠軍，其於10月15日一天就成交235套，佔當日全深圳市總成交量的45%。
走勢分析：厚德品園一日成交佔全深圳市四成有餘，其中估計有集中下載認購書或者購房合同的原因。
不過，近期南山推盤量也頗大，位於南油的藍海上城(查看地圖)和位於西麗的眾冠西郡園，以及深藍季節(查看地圖)等將陸續推出，其中眾冠西郡園、藍海上城已取得預售許可證，南山新盤進入集中放量期。