“金九銀十”已到尾聲，面對上海新房市場行情的不明朗，有的樓盤致力於降價促銷，有的樓盤堅守原有價位，有的索性拖延開盤時間以觀事態，市場出現價格混亂，新盤房價水平究竟該何去何從？
打着優惠的旗號
在任何一種市場，消費者對於“優惠”、“促銷”之類的字眼是完全沒有抵抗力的。但是，一時衝動並不能代表最終結果，在人們的心裏，還是有一個“度”的存在，對於產品的價值，他們心裏始終都會有一個自身的估量，判斷其是否合理。
在前不久結束的“十一”假日樓市房展會上，眾多新盤送家電、送轎車、送牌照、免一年物業管理費等，促銷手法層出不窮，千方百計吸引客戶。其中，位於普陀內環以內的新盤尚誠國際，打出“起價”11000元／平方米的招牌，引來大批客戶駐足圍觀。根據其推出的促銷活動，在10月5日至9日為期5天的時間內，凡訂購房源的客戶都可享有500～100元／平方米不等的優惠，依次遞減。而此項優惠措施只是針對預付3萬元意向金的準客戶，且有關房源的具體樓層、面積、位置等方面都是不能挑選的，只能先付意向金，在開盤時選房。
據悉，10月10日尚誠國際正式推出其靠近曹楊路的1號樓，當時售樓處已經有購房者通宵排隊。然而，直到開盤之時，銷售人員才對外公佈，所謂11000元／平方米的“起價”只是針對4套“特價房”，位於1號樓最靠近曹楊路方向的2-6層，噪音干擾相對較大，單價從10800～11200元／平方米之間不等；而其他樓層位置相對較好的房源，價格通常在12300～14000元／平方米左右；其頂層的複式房源，單價水平更是高達18000元／平方米。如此一來，其房源真正的均價水平應該位於12300～14000元／平方米左右。
雖然內環以內樓盤起價11000元／平方米的宣傳口號，對購房需求者的確產生較大的誘惑力，該盤首批推出1號樓總計89套房源，當天上午共售出52套。但實際價格與購房者原來的期待相差明顯。截至昨日，網上房地產數據顯示，該盤共計售出61套房源，累計合同均價為12687元／平方米，還有28套房源尚未售出。
黃浦江畔的耀江花園月內將推出一批毛坯房，均價23000元／平方米，與其之前25000元／平方米的均價相比，似乎較為優惠。事實上，前批房源是裝修房，裝修標準2000元／平方米，如此一來，耀江花園即將新推的房源價格也沒有太大的優惠。
高品質樓盤仍開高價
與尚誠國際相比，地處莘莊南廣場的好世鹿鳴苑並未大搞促銷宣傳，而是選擇悄然開盤，只是在售樓處門口貼上開盤告示。儘管如此，近來該盤先後推出的兩批房源，都在市場上引起搶購。截至昨日，好世鹿鳴苑首批房源僅餘17套可售；而於上週三推出的第二批房源，當天售出85套，目前還有87套房源可售。
據瞭解，好世鹿鳴苑的開盤價格相對偏高，基本位於10000元／平方米以上，遠遠高於周邊在售新盤，甚至可以說是整個莘莊板塊中房價最高的樓盤。據悉，好世鹿鳴苑首次推出的房源中，有不少房源處於小區中心位置，景觀視野較好，房價水平相對較高，達到11000～12000元／平方米左右；而上週推出的二批房源相對偏向於小區外圍，房價水平因此略低一籌，但報價仍然高達9000～10500元／平方米。
好世鹿鳴苑現場銷售人員胡小姐表示，該盤的銷售價格在區域內相對偏高，但作為目前莘莊南廣場最高檔的房源，也是南廣場附近最後的一個住宅項目，好世鹿鳴苑的房價水平其實無可厚非。她指出，好世鹿鳴苑靠近莘莊地鐵站，距離僅約400米左右，更與在建的超大型購物中心仲盛商業廣場隔路相望，區域配套相對成熟。她認為：“現在的購房者看中的還是樓盤的綜合品質，好的產品自然能夠吸引客戶。”
新推房源乘機抬價
位於康定路、泰興路上的泰府名邸由6棟高層組成，於9月底推出其中一棟寧泰府44套房源，均價23000元／平方米，房源面積在124～150平方米之間不等，據開發商透露，當天售出35套房源。而與泰府名邸只隔一路的風華·城寶毗鄰，每平方米均價高達29000元，無形之中，泰府名邸顯示出極大的價格優勢，引起購房者關注是必然之事。記者昨天瞭解到，泰府名邸即將於月底推出小區中心的2號樓，其均價由首次開盤的23000元／平方米上升至目前的25000元／平方米。售樓處方面表示，由於泰府名邸首度開盤價遠遠低於周邊樓盤，此次即將推出的新房源位置較為優越，價格與前批房源相仿是“不可能的事情”，有所調整也是很正常的。
無獨有偶，靠近中環線的河風麗景前期以10000～11000元／平方米的均價在長寧市場引起轟動，房源持續熱銷。本月，該盤推出新的房源，價格大漲至12800元／平方米，聲稱靠近蘇州河，可以觀賞到美麗的景觀，房價因此作出相應調整。
在房產市場不斷發展的今天，日益理性的購房者更相信自己的一套判斷標準，他們雖然密切關注市場的信息，也會被降價的優惠打動，但卻會更全面地考慮價格、地段、品質等因素。對今年的購房者來說，口袋裏的錢和耐心，才是他們最大的砝碼。