最近出臺的“廣州市住房建設規劃”提出，今後五年廣州將建43萬套90平方米以下的中小戶型，其中屬於“商品住房”性質的中小戶型又分兩類(見下表)，一類是“雙限雙競”(在限套型、限房價的基礎上競地價、競房價)的商品住房，一類是“其他商品住房”。到底這兩類中小戶型有何不同？“雙限雙競”的房子銷售對象如何限制？買入後能否轉手？

　　某些中小戶型未必便宜

　　屬於“商品住房”的中小戶型也分為兩類，對此，專家解讀：“雙限雙競”這一類，由於要“限房價”、“競房價”，因此可以保證中低價位；而“其他商品住房”這一類，則是比較純粹的市場化操作，這類中小戶型將有7.63萬套，其售價將隨行就市，未必就便宜，8月份出讓的昌崗路、金沙洲地塊，建成後樓價起碼七八千元，就屬於這一類。對此，有專家認為“不足為奇”，地段好、配套佳的中小戶型，賣貴一些也正常。合富輝煌首席分析師黎文江指出，人們要改變中小戶型就一定便宜的觀念。

　　銷售對象如何限定

　　而“雙限雙競”的中小戶型，今後五年將供應24萬套。根據國家規定，“雙限雙競”住房將限定銷售對象。對此，許多市民詢問：目前廣州的安居房、新社區已各自限定不同的銷售對象，今後是否又要另外限定“雙限雙競”的銷售對象？如何限定？這幾類銷售對象會否重疊？

　　據悉，目前，經濟適用房主要面向中低收入戶和領取住房貨幣補貼的公務員(包括廣州地區高校的教職工)銷售。

　　而新社區住宅的銷售對象則是中低收入戶籍居民中的住房困難家庭、政府城市建設被拆遷家庭和舊城危破房改造家庭。

　　“限房價”限到什麼價

　　此前，廣州開發區首推兩塊“限房價”地塊，為6000元/平方米，有人質疑：限在這價位依據是什麼？是依據經濟增長速度、收入增長速度、基準地價、基準房價，還是依據居民心理承受能力？一位業內人士指出，這一系列的問題，可能會在“雙限雙競”的實踐中不斷凸現，因為一旦政府介入市場的定價，就可能面臨“政府主導”與“市場主導”的矛盾，市場的波動可能因政府幹預而引發，能否解決好這個矛盾，直接關係到調控效果。

　　“限價”商品房能否轉手

　　目前廣州規定，經濟適用房和新社區住房在取得房屋所有權證後，必須住滿兩年，才可上市出售。轉手時，產權人須按交易評估價格的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。

　　對於24萬套限定銷售對象的“雙限雙競”中小戶型，將來如何轉手，市民期待明確。地產專家韓世同認為，“雙限雙競”房是行政干預的產物，應像廉租房和經濟適用房那樣嚴格控制銷售和租賃。而北京市最近明確，經濟適用房擬實行“政府回購”，不得直接上市轉手，將由政府回購，“內循環”流轉。