由於新盤紛紛擠在黃金週開盤，加以眾多促銷手段，國慶黃金週至今，松江九亭板塊二手房和一手房價格出現“倒掛”。在一手房的降價策略下，九亭板塊二手房市場成交量每況愈下，甚至出現零成交。
黃金週期間，九亭新盤紛紛集中入市，且大都打出降價促銷等優惠手段。據搜房網數據顯示，10月2日至8日一週內，松江共成交315套房源，位居各大區縣之首。其中，九亭板塊在依雲郡、奧林匹克花園、三盛頤景園、摩卡小城等新盤降價銷售的帶動下，更是處於全市各個板塊成交量的首位。
據悉，在國慶期間，九亭板塊有多個樓盤降價促銷。其中，楓橋麗舍從之前的5500元/平方米降至4800元/平方米起；摩卡小城從首次開盤時的5400元/平方米降至4905元/平方米(電梯房)；三盛頤景園多層電梯房由最初的5500元/平方米，也降至目前的5200元/平方米。此外，還有嘉和陽光城等部分樓盤也充分抓住黃金週機會，迅速將其尾盤消化一空。
新盤的集中降價上市，使得九亭板塊二手房價格一度低於一手房，“倒掛”現象嚴重。
目前，九亭板塊帶電梯的二手房價格在5600元/平方米起，無電梯房也要5400元/平方米起。對比新房5200元/平方米的均價，4800元/平方米的起價，九亭板塊的二手房在價格上無優勢可言。
新盤在價格上的巨大優勢，加之其大多為準現房銷售，致使九亭板塊二手房市場在黃金週期間甚為冷清。從臣信房屋九亭店瞭解到，以往週末最少有4、5組客戶進場，在國慶期間卻只有1、2組，還有客戶先來中介瞭解信息，再去購買一手房，一手房市場分流了大部分二手房客源，使得九亭板塊二手房成交持續萎縮。
“松江九亭板塊本來就是以自住需求為主，客戶對價格要求較高，因此新盤價格低於二手房價格，對購房者來說是極大的誘惑，這是國慶至今九亭二手房成交大量減少的主要原因。”臣信房屋松江九亭店店長葛文偉解釋。